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台南、高雄房價5年漲2成超好賺? 專家:不如5個月黃金

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記者陳韋帆/台北報導

房地產真的值得用來投資?根據好時價公布的清華安富房價指數,顯示台南、高雄近5年共有4區房價漲幅逾2成,分別為安南區23%、新營區22%、南區22%、岡山21%。無殼教授章定煊指出,看似很好賺,但其實對於懂得投資的人,根本不值得一提。

▲章定煊指出,近5年台南、高雄共有4區房價漲幅超過2成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

以台南而言,近5年投報率榜首的安南區呈現暴起暴落,主要在106~107衝出17.25%的報酬率,108又回歸冷淡,南區則是相對比較「低風險」的區域;近3年快速崛起的區域包括中西、北區、永康、東區,報酬率都出現在3年以內;比較特殊是仁德區,在近1年暴衝16%。

高雄近5年則是外圍區域熱、市中心冷的狀況,雖然漲幅有多有少,但除了前金、鼓山、新興三區,其他區域分別上揚 2~21%不等,章定煊說,其中更以岡山區最為穩定上揚,其他區域則是在上次高雄市長選舉時,大幅吸引資金插旗造成,雖然市長已經被罷免,但新市長說不定更能創造商機,讓房市有機會再一波上揚。

所以房地產真的適合投資?章定煊表示,其實房地產吸引人的地方,就在於財務槓桿的操作,以房貸5成、自備款5成推算,5年漲2成房價,以中、南部總價800萬房子為例,等於以400萬成本賺了160萬元。

▲章定煊表示,房屋漲幅的報酬,恐怕不如黃金等其他投資產品。(示意圖/翻攝自免費圖庫Pexels)

但實際上,160萬若扣除房貸手續費、利息、仲介費用,甚至裝修等支出,恐怕實際獲利剩不到50萬、剩約6%;此外,綜觀高雄、台南24行政區,5年漲幅逾2成的房子也不過只有4區,買對地方機會不到1成。

章定煊說,對於會投資的人而言,股票、基金、黃金期貨等產品,操作槓桿都比房地產高,以近期武肺影響黃金價格,去年11~12月最低點時每盎司約美金1469元,現在已來到1760元,相當於8個月成長2成,直接輾壓5年的房產投資。

不過,章定煊也提醒,基金財務彈性相較低、期貨則風險較高,黃金大跌機會則一生遇不到幾次,所以房地產固然沒有瘋狂的投報獲利,但相對穩定、保本的特性,才是成為台灣人瘋迷的原因。

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