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板橋重返房價巔峰9字頭?板橋站25億招商 專家:爬不動

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記者陳韋帆/新北報導

新北環狀線板橋站將進行25億招商作業,板橋房價有機會重回巔峰?屋比房屋總監陳傑鳴表示,環狀線開通確實吸引不少買盤進駐,加上近年房市回溫,已有一波小漲幅,不過要重回8、9字頭巔峰時期,以現在的爬升力道而言,恐有難度。

▲新板特區豪宅曾一度喊到9字頭,但2014年房市反轉後,至今仍未重回巔峰。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,過去景氣好時,板橋站旁的新板特區吸引大量投資客搶進,中小坪數產品從約3字頭,一路攀升到7字頭,豪宅、大坪數產品甚至可達9字頭。

而隨2014房市反轉,投資客大幅縮手下,板橋新板特區房價炒作力道下滑,房價出現明顯的回檔,區域更出現不少賠售案例。即使2年房市回溫,但目前該區域房價約60~70萬,豪宅約70~80萬,距離高點還有2成以上的差距。

▲江翠北側近年擁大量4~5字頭新案,新板特區想回8、9字頭房價恐有難度。(圖/記者陳韋帆攝影)

不過陳傑鳴也說,目前板橋站起動招商,對於區域房市仍然會產生一定程度的助益,但板橋房市近年以自住買盤為主,兩房、三房等小宅產品買氣較高,加上江翠北側重劃區近年又有大量4~5字頭新案搶市,估計大坪數豪宅群聚的新板特區要重回過往8~9字頭的房價,還需一些時間,短期內機會不大。

▲新北市環狀線板橋站今日下午進行招商說明,預估投資金額25億、110年開工。(圖/新北市捷運局提供)

根據新北市捷運局招商資訊,今(23)日下午板橋站將舉辦招商作業,預計將於近期公告徵求投資人,投資金額預估為25億,如順利與投資人簽約,預計可於110年開工。開發完成後,預估可挹注捷運建設之自償性經費約7.4億元。

新北市捷運局副局長林耀長指出,板橋站位於新站路及縣民大道交叉口北側,為新板特區交通樞紐並輔以四鐵共構,極具開發效益,後續該站土地開發大樓將與捷運站及中長程轉運站共構。

該案可規劃作為商場及辦公空間等多元使用,未來預計興建地上16層、地下7層,總樓地板面積約11,300坪之開發大樓,以期作為新板特區之指標性建物,提升新北市商業發展動能及帶動新板特區再發展。

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