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武肺解封房價不跌了? 台經院:谷底反彈、價量齊「微」揚

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記者陳韋帆/台北報導

國內控制疫情得宜,指揮中心指揮官陳時中也在6月7日宣布「國內正式解封」,坊間對房市發展看法又如何?台經院今(24)日召開景氣動向調查記者會,表示疫情對於房市的負面衝擊已趨近尾聲,即將觸底反彈,下半年房市將價量齊「微」揚。

▲台經院指出,武肺衝擊房市,目前已進入尾聲。(圖/台經院提供)

台經院指出,儘管5月六都建物買賣移轉件數月增率仍為負值,然5月成交量月減率已明顯較4月縮減,顯示整體疫情對於房市的負面衝擊已趨近尾聲,有7成的不動產業廠商看好當月景氣表現。

2020年5月國內六都建物買賣移轉件數月增率為-2.2%,反映3~4月國內外新冠病毒肺炎疫情處於高峰,相對影響相關經濟數據及民眾購屋信心所致,但5月成交量月減率已明顯較4月縮減。

▲劉佩真指出,下半年房市景氣將呈現價量齊「微」揚態勢。(圖/台經院提供)

台經院研究員暨產業顧問劉佩真會後受訪表示,今年4~5月房市成交量萎縮之後,隨著5月國內本土疫情感染已趨近落幕,疫情恐慌逐漸消除,且台灣大解封在即,不但拉抬不動產開發商推案的信心,也刺激民眾看屋及購屋的意願,部分投資置產需求增加。

此外,長期置產族因國內房貸利率創下史上新低、資金充沛,且剛性購屋需求及資金流向仍支撐房市交易動能,不動產動能相較於其他消費性產業穩定,故不動產成為投資避險之處,顯示下半年在疫情因素趨於淡化後,投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出。

其中以產品別來說,「首購、換屋」族群需求穩定,高端產品交易量也將有明顯回籠,主要是看重地段、產品稀有性等優勢而擇優進場,況且部分企業主、自營商可能因應資金調度需求,出售閒置資產,但也有等了許久的買盤趁勢接手。

不過,劉佩真也提醒,2020年下半年房市景氣回升的幅度也難免受到國內議價空間縮減、疫情對於勞動市場的衝擊始浮現之影響,導致部分民眾購屋能力下滑的壓抑,推估下半年房市整體將呈現價量齊「微」揚態勢。

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