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尹衍樑砸重金定錨的「松濤苑」新買方「拖1年才實價登錄」

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記者蔡佩蓉/台北報導

實價登錄新制7月1日上路,不過,今年上半年卻出現一筆頂級豪宅「松濤苑」的「交易時間」與「 原因發生時間」有大幅落差的情況。根據實價揭露最新資料顯示,中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易,交易時間為2018年的11月,成交價格每坪為260萬元,成交總價為4.95億元,不過該筆交易登記的原因發生時間在今年上半年。

▲台北中正區豪宅「松濤苑」出現最新實價登錄,每坪260萬元。(圖/翻攝自松濤苑網站)

屋齡6年的頂級豪宅「松濤苑」在2013年11月出現第一筆成交案例,買方就是興建該棟豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑,以8.75億元買下12樓頂樓戶與9個車位,每坪交易價260萬元,當時被外界視為建商出手「定錨價格」。目前最新揭露的成交,也為每坪260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看多比較後,決定購買的意願會較為明確,不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況,交易過程也比一般住宅交易要更久。近期市場指標豪宅陸續有成交,雖然投資行為不興盛,但自用換屋的需求穩定,豪宅推案也慢慢的銷售去化。

「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄,最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元,此次7樓戶以每坪260萬元成交,似乎有房價歷經景氣波動,重返榮景的意味,但該筆「交易時間」卻為2018年的11月,更直至今年上半年才實價揭露。 

地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥認為,2018年11月成交的物件,當時屋齡已經4年,不至於出現預售屋與成屋時間差的問題,顯示在私契與公契的登記,出了問題。他也表示,實價登錄新制上路後,許多未詳實的特殊狀況恐將面臨連續性處罰。

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