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房價看漲「逆轉勝」? 專家:剩3成購屋族看衰房價

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記者陳韋帆/台北報導

近2年房市回溫,購屋族信心也回來了?根據信義房屋2020年Q3網路調查,僅剩約3成民眾看跌房價,相較Q1的7成,出現跳躍式翻轉,也創下近7年購屋族信心最佳的一次。

▲2020年Q1受武漢肺炎影響,有7成民眾看跌房價,但Q3僅剩3成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2015年~2016年期間,每10個購屋族就有7個看跌房價,但近2年房市逐步回溫下,去年房市交易量也已復甦到30萬棟,但2019年底遇上武漢肺炎衝擊,導致2020年Q1看壞比例又上升到67%。

但隨著國內疫情控制得宜,降息、貨幣寬鬆政策下,在疫情解封後,不僅購屋量能復甦,逐步回到正常軌道,購屋族看壞房價比例也大幅下滑至3成左右,創下近7年購屋信心新高。

曾敬德說,此次受調民眾對於未來房價看法部分,想購買雙北市的受訪者多數認為未來房價持平,看漲比例皆為27%,看跌比例都超過30%,對房價最樂觀的是台南市,看漲33%看跌12%,看漲看跌比例接近的有桃園市與台中市,看漲比看跌略多一個百分點。

此外,由於調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響,唯國內因應得當疫情受控,調查也顯示有38%受訪者認為疫情對房價持平沒影響,但也有34%認為房價受影響下跌。

反而全球央行推動QE與低利救市,國內房貸利率下降後民眾有感,調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算,不過因為被調查者以潛買比例較高,故本身意願就偏向購屋,另外,央行五大房貸利率創新低1.38%,52%受訪者則認為會增加購屋意願。

曾敬德指出,此季調查民眾看法從悲觀轉趨樂觀,反應在市場上也可看出5、6月的交易量回升,在自住買盤回流與降息的助益下,下半年房市交易量有機會持續復甦。

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