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「旋轉豪宅」帶頭衝刺? 住展:北台灣新建案上看1.3兆

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記者陳韋帆/台北報導

台灣房市逆疫而行,據住展雜誌統計,北台灣2020年H1推案量達5,652.32億,比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5%。住展雜誌研發長何世昌表示,今年H1房市歷經選舉、武漢肺炎轟炸,但低利環境讓建商信心逆勢走升,推估全年推案量將上看1.3兆。

▲住展雜誌統計,北台灣2020年H1推案量達5,652.32億,年增幅約5.5%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

據住展雜誌統計,北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元,較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6%。雖然Q2推案量減少,但上半年累計推案量仍走高至5,652.32億元,比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5%。

▲大台北區域中,以新莊推案量較去年同期暴增近2百多億元最為驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)

大台北帶動衝刺 推案量連袂攻高

北台灣各縣市中,以大台北推案動能最為強勁,其中台北市H1推案量突破1千6百億元,較去年同期大增2百餘億元,年增幅約18%。新北市H1推案量則逾2千2百億元,比去年同期增近3百億元,年增幅近15%。

台北市新建案供給量高速擴張,主要是動力源自於都更、危老推案量躍增;由於北市房價止穩回彈,市況表現平穩,建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出,取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。

新北市推案放量的區域,主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區,尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人;由於新莊今年買氣死而復生,市況轉趨活絡,沉寂多年的建商紛紛大舉推案,搶食期盼多年才湧現的買氣,副都心、頭前與塭仔圳重劃區(自辦區域)新建案源源不絕登場開賣。

▲何世昌指出,北台灣下半年推案量將由「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅領軍向前衝。(圖/記者陳韋帆攝影)

下半年將補量 挑戰1.3兆巨量

但除了大台北之外,北台灣其餘縣市推案量全數衰退,其中基隆市衰退幅度最劇,年減幅逾8成,H1推案量僅約23億元,推案量是北台灣各縣市末段班。宜蘭推案量約85億元,較去年衰退約18%居次。新竹地區H1推案量雖逼近5百億元,但仍比去年減少約15%量體。桃園衰退幅度相對少,僅比去年減少約2%案量。

何世昌認為,若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變,預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億元水準,全年推案量可接近1.15兆元。再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣,則推案量可衝高至1.25兆~1.3兆元左右, 量能十分可觀!

報告紓困3.0追加預算案 蘇貞昌立院媒體聯訪
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