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天母低調地主「9年都更」 專家:一坪百萬、苦盡甘來

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記者陳韋帆/台北報導

天母出現百萬都更案?根據實價登錄,天母「蘭雅段都更案」,出現17筆的單價百萬住宅實價紀錄,成交價格每坪96萬元~120萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然該案歷經漫長的9年都更,但站穩百萬行情,可說是苦盡甘來。

▲天母中山北路六段195巷內「蘭雅段都更案」,歷經9年完工。(圖/翻攝自Google Map)

根據都更處資料,「蘭雅段都更案」位於中山北路六段195巷內,自2010年申請送件,透過都更爭取到32.92%的容積獎勵,基地面積逾800坪,更新前土地共有7個所有權人,建物則約12個所有權人,從申請到完工,花了將近9年的時間,據了解,地主都相當低調,即使已出現單價百萬成交紀錄,但建案名稱仍無法在售屋網站見到。

曾敬德表示,「蘭雅段都更案」算是相當成功的都更案例,他解釋,都更案程序冗長且不確定性高,動輒10年起跳,而本案僅花費9年時間就達成,且已出現成交紀錄,可謂是都更典範。

▲對照實價,若未計入重建成本下,全棟房屋至少增加26.8億市值。(圖/翻攝自Google Map)

觀察實價資料,該案都更前房屋總價約15.5億元,對照現在成交行情,現有的17筆實價揭露,成交總價從6,515萬元~1.32億元不等,拆算單價每坪約96~120萬元不等,以每坪百萬推算,全棟至少增加26.8億價值、共42.3億(未含重建成本)。

曾敬德說,雖然都更效益驚人,但因有整合、申請程序不易等問題,因此政府也推動危老政策加快老屋重建速度,整合時間快且目前實施的確已經有所成效。

不過危老案畢竟基地較小,甚至連坡道平面車位都無法設計,但隨著成功案例不斷出現,也帶動了住戶對於都更案的意願提升,街坊鄰居看到舊屋變新屋,還有附加的增值成效,想要參與的意願度也越來越高。

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