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獨/賣股50萬買房投資? 專家:當散戶當心被大盤坑殺

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記者陳韋帆/台北報導

用50萬元買房有可能?受武漢肺炎影響,近日股市波動大,開始有人討論是否可以用賣掉股票的幾十萬元資金投入房地產。屋比房屋總監陳傑鳴表示,以50萬資金而言,全台共有5,365間250萬元以下總價的房子,所以要買並不難,但當心當「房市散戶」被大盤坑殺。

▲近日股市波動大,不少人討論是否賣掉手上持股,轉入房地產投資避險比較好。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,用50萬買房,以自備款50萬、房貸8成推算,可買到250萬元總價的房子,彙整網路平台資訊,目前全台共有27.7萬住宅待售,符合總價250萬元以下條件的待售物件,大約佔2%、共5,365間可以買。

▲全台共有5,365間250萬總價以下的房子,其中又以台中市918間佔比最多。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

觀察這些低總價分佈,以台中市918間最多,花蓮、高雄、台南、桃園也分別有569間、556間、493間、454間的待售量體,除了花蓮外,也有部分物件是位於直轄市內。

舉例而言,購買250萬房子,房貸20年、8成、年利率1.5%推算,本息平均攤還,每月還款僅9,651元;在貨幣寬鬆、低利環境下,每月又還款不到一萬元,看起來相當輕鬆。

▲陳傑鳴指出,買到便宜都會區「套房」或郊區「老公寓」,極有可能「套牢」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而且這些低總價產品,不少是都會區內的「套房」與郊區的「老公寓」,總價僅100萬~200萬元左右,就可以輕鬆當上包租公、包租婆。

不過,陳傑鳴也提醒,買了之後很有可能會面臨「租不掉」、「套牢」的窘境。目前全台少子化影響,不少大學紛紛關門倒閉,加上學區宅的租屋市場供給量相當高,過去的學區投資不敗定律已被打破。

▲陳傑鳴說,房地產變現性不如股票,而且也有大盤坑殺的可能,建議回歸自住需求。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,房地產與股市相較之下,波動性雖然較小,但產品區位與需求影響價格也相當大,加上變現效率低的狀況下,不熟悉的股民貿然進入房地產市場,相當有可能會慘賠出場。

就如同股市散戶永遠抵擋不了財團法人坑殺的狀況,房市同樣有大環境不可抗力,建議購屋還是回歸理性的剛性需求,倘若真要置產避險,也要選擇「正常居住」的房屋,才能避免自己的荷包縮水、套牢。

▼ 全台總價250萬以下待售房屋資訊。(圖/屋比房屋提供)

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