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不甩全台建案開價漲1成!好殺價區…便宜15%曝光

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記者蔡佩蓉/台北報導

許多人想趁武漢肺炎疫情衝擊,進場撿便宜,但建案開價卻上揚了!根據591新建案調查,第二季新進場建案開價與上季相比,有近1成漲幅。不過,若觀察全台七都會區平均開價成長率為8%,但主要是新竹、高雄開價領漲,桃園市開價成長率反而減少8%,議價率達14%,為全台七都會區最好殺價區。

▲第二季建案開價與議價率,桃園為七都會區議價率最高區。(圖/取自桃園觀光導覽網)

591新建案認為,剛性需求不滅且土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻,支撐建案開價,價格不墜反升,加深建商進場信心,因此第二季建案個數、總銷都有所成長,議價率部分大致持平,房價依舊是「鐵板」一塊。

591新建案總編輯李忠哲表示,其中台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長,價格部份整體單價落在每坪百萬以內,議價率略上升1%,進場個案有不少為躲疫情影響延後進場的指標建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」地段精華且房型規劃多元2至4房均有。

▲台南、高雄建案議價率較低,為10%。(圖/591新建案提供)

新北市建案數成長超過6成,主要是重劃區案量注入,第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望選擇醞釀,延至第二季一次爆發,江翠北側更特別是在第二季進場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案,價格上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區目前已預售市場為主,第二季達麗、欣巴巴等知名建商進場,盼磁吸三重、士林客群。

六都之中議價率最高的為桃園市,近15%的空間,第二季雖說建案個數有所成長,不過多以小基地小量體建案,因此總銷、戶數略微下滑,不過疫情舒緩後,下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現,國泰、昭揚等建商準備進場。

▲全台建案平均開價成長8%,不過,桃園開價較第一季卻減少8%。(圖/591新建案提供)

新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項指標均成長,看似不受疫情影響,主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣,不少工廠產能全開,接單穩定,而房市在未受波及的情況下,自住、投資的需求穩固,來人、成交都維持一定水準。

台中第二季進場狀況各項指標下滑,但主要是房價親民的海線因缺工嚴重,第二季鮮少有新案進場,南屯、西屯等市區大案,延至暑期才登場,像是品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」預計7月初公開銷售,該案位於單元三重劃區,區域成交價站穩4字頭,另外南屯嶺東重劃區則有「豐邑菁科城2」預計在第三季公開,有超過6百戶數的量體。

南台灣部分,台南第二季總銷、戶數量縮約5成,主要是進場新案多小量體透天案,拉低整體狀況,不過市區即將有大量體新案登場,像是剛動土的「清景麟巴克禮」為東區副都心少見超過2千坪大基地個案,預計在928檔期登場。高雄市個案數成長超過2成,集中在苓雅、鼓山等機能佳地段,其中新案「繽海」為亞灣區少見低首付、造鎮新案,28萬起買1至3房,吸引不少首購、投資族群。

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