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MyGonews危老重建釋利多 高市府注入發展新動能

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▲危老重建釋利多,高市府為舊市區注入發展新動能(圖/高雄市政府)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

高雄市推動危老重建,案量持續成長!2020年到目前為止已核定47案,較前2年翻倍成長。為激勵市區危老建物汰舊換新,都發局更加碼釋出「放寬住宅區建蔽率」、「放寬容積移轉及增額容積併用限制」、「補助擬具重建計畫費用與重建稅賦優惠」,以及「都更危老重建社區輔導說明會」等多項利多,為舊市區注入發展新動能。
 
按都發局統計,已核定的危老重建案,以市區居多,三民區以13案居冠、苓雅區9案居次;其中,備受矚目的是位於三民區自立路高客北站基地,規模逾2,000坪,是目前高雄市核定案中最大基地,已核定40%容積獎勵,將開發為面積近萬坪的影城、購物及餐飲等複合機能商場,預估創造新台幣50億元商機,活絡後驛地區的商業機能。
 
因危老條例修正,自2020年5月12日起,原有10%的危老重建時程獎勵降為8%,並逐年遞減,同時有新的規模獎勵上路,只要是200平方公尺以上基地(約60.5坪),即可享有2%規模獎勵,加計2020年仍有的8%時程獎勵,總計仍可享有10%的容積獎勵,還可依據危老容積獎勵辦法,申請最多達30%的重建獎勵。
 
都發局為刺激民間推案量能,也同步鬆綁危老重建案併用容積移轉及增額容積之限制。例如位於中正路金融商辦區的危老重建案,該基地周邊銀行林立,鄰近捷運美麗島站,土地使用分區為第五種商業區,除申請40%危老容積獎勵外,再加上30%容積移轉,共達1.7倍基準容積,將興建34層耐震、銀級智慧建築之特A級商辦大樓,預計可創造40億元以上之總銷金額,甦活中正路金融商辦區域,帶動美麗島商圈發展,是國際級企業超前部署,進駐高雄一級商辦區位的首選。
 
都發局表示,除了整合多筆基地的大規模商業投資案件外,危險老舊透天厝自地自建的熱潮亦緩步升溫,不僅在舊市區逐漸醞釀,更外擴到仁武、燕巢及旗山等行政區。
 
為提升小基地屋主重建意願,都發局針對都市計畫住宅區之危老重建案,放寬建蔽率至60%,並提供每案上限5萬5,000元的重建計畫補助費用,減輕一般自地自建屋主負擔。

此外,危老重建還有多項稅賦優惠,如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價稅、房屋稅減半徵收,若是重建後未移轉房屋所有權,房屋稅減半徵收最長還可延長為12年。
 
為讓民眾及各界團體瞭解危老重建與都市更新的差異,都發局自2019年起已舉辦超過30場社區說明會與座談會,下半年俟疫情趨緩後,將持續推動社區輔導說明會與座談講習會,讓更多社區民眾及相關專業從業人員瞭解進而共同參與推動危老重建與都市更新。

▲危險老舊建物重建計畫規模及時程獎勵容積表(圖/資料照)

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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