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房市回溫 7月房貸餘額爆今年最大增量

中央社
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房市交易回溫,中央銀行今天公布房貸餘額與建築貸款餘額,均續創歷史新高,其中房貸餘額較上月大增新台幣563億元,為今年最大增量,除了剛性需求撐盤,自住客趕在農曆鬼月之前完成交易也是原因。

▲中央銀行25日公布房貸餘額與建築貸款餘額,均續創歷史新高,其中房貸餘額較上月大增新台幣563億元,為今年最大增量。(圖/中央社資料照)

央行統計,7月房貸餘額為7兆6701億元,月增563億元,爆出大量,相較之下,前幾個月的增量多落在300億元上下。

央行官員指出,近幾個月建物買賣移轉棟數表現不錯,除了剛性需求出籠,支撐房市穩定成長,農曆鬼月將至,民眾趕在鬼月前完成交屋及相關手續,也會推升房市數據。

至於反映建商動向的建築貸款餘額,7月續揚至2兆2688億元,年增15.45%,續創2011年10月以來最大增幅。

官員解釋,建築業同樣會有開工避開鬼月的情形,可能會提前或延後,此外,近幾個月危老重建、都更等案件不少,以及台商回流使得商辦、廠辦以及土地開發需求升溫,均會讓建築業資金需求增加,並反映在建築貸款餘額成長。

隨著國內疫情緩和,房市信心慢慢回升,觀察台經院今天公布的7月營建業營業氣候測驗點為108.43點,較上月大增8.9點,創下2011年7月以來新高。

台經院研究員劉佩真分析,房貸利率下探歷史低點、國內資金極度充沛,都是有利房市的條件,加上國人將房地產視為投資置產首選,優於定存、黃金、外幣、股票、基金及債市,這些因素都將持續推動下半年房市表現。

不過劉佩真提醒,國內餘屋量龐大,賣方也有拉高開價的情況,加上疫情還是重要不確定因素,雖然購屋信心回升,不動產景氣成長幅度仍將受限。

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