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神救援!她買千萬房少「這一步」 專家一句話竟追回12萬

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記者陳韋帆/新北報導

不少人賣屋時,會被課徵「土增稅」,但有可能拿回來嗎?新北市地政士公會公關主委鄭文在分享,近期就有一個案例,一名蘆洲女性屋主,賣屋、換屋時,少了一個步驟,差點損失12.3萬的「大紅包」。

 ▲陳女6月時換屋,剛買到新房子時,代書卻提醒她忘了一個步驟。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

蘆洲的陳女原本居住在38.77坪房子,由於覺得使用空間過大,想換間小一點的房子,6月時以1,280萬元售出原本的房子,由於持有20餘年,房價增值了不少,被政府課徵了「12.3萬元的土增稅」。

將舊屋售出後,陳女再以920萬購入一間30.55坪的公寓,隔天找到同一位地政士(俗稱代書)協助辦理過戶,原以為開心換新屋後,就可以輕鬆告一段落,結果地政士突然說「你好像少了一個步驟,會損失不少錢喔!」

陳女當下詫異,該繳的錢、過戶一項都沒少,會損失什麼錢?地政士指出「可以辦理重購退稅。」之後便替陳女辦理相關手續,於今8月時,申請退稅獲准,12.3萬元也重新回到陳女帳戶內。

 ▲地政士協助陳女辦理「重購退稅」獲准,順利取回12.3萬元。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

鄭文在解釋,所謂的換屋時的「重購退稅」必須符合三大條件,一、重購自用住宅用地;二、兩年內一買一賣;三、戶籍登記必須是本人、配偶或直系親屬,這樣才能成功申請退稅。

不過也要特別注意,申請退稅金額不得超過已納的土地增值稅,以陳女案例為例,最多就是申請到12.3萬元,超過則無法退稅;此外,新買的房子,在5年內不可再出售或變更使用,否則就會被稅捐單位追繳款項。

鄭文在說,案例中的陳女,遇到的是一位經驗足的代書,且賣屋、買屋都是同一位,所以知道可以辦理退稅,但不少人買賣房子時,只專注看屋、價格上,建議房屋買賣前,也別忘記慎重尋找一位可信任、專業的地政士協助,讓自己可以安心的買賣,並把握住自己每項權益。

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