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台南生活機能靠「信仰」?專家:「宜居」一哥不在東區

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記者陳韋帆/台南報導

生活機能常是決定房價的重要因素,台南「永康」的機能卻贏了房價一哥「東區」?好時價產品總監丁肇毅指出,分析「公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施」6類生活機能的綜合分數後,可發現第一名的社區是永康區的「凱悅生活館大樓」,並非位於房價最高的東區。

▲丁肇毅指出,台南市機能最好的社區為永康區的「凱悅生活館大樓」。(圖/翻攝自Google Map)

丁肇毅表示,此次好時價共分析了台南市近3,000個社區,台南市生活機能表現最好的前十名社區,永康區占最多,其次為東區。分數最高的前3名社區,分別是永康區「凱悅生活館大樓」,綜合評分為76.51分(滿分100),東區「崇明天廈」,評分為76.02分,以及永康區「森富」,評分為75.77分。

▲交通而言,「台南車站」及「新營車站」周圍的老市區最熱鬧。(圖/翻攝自Google Map)

若以交通站點而言,則是「台南車站」及「新營車站」周圍的老市區最熱鬧;以行政區而言,台南市整體生活機能分數最高的前5名皆位於舊台南市,依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。

▲台南「信仰中心」也是生活機能熱點所在。(圖/翻攝自Google Map)

不過台南有個不同於其他縣市有趣的現象,就是「信仰中心」竟也是生活機能熱點所在,例如安平區「開台天后宮」、「西港區慶安宮」、「佳里區金唐殿」等,附近地區的機能亦相對較佳。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,以房價而言,台南「東區」有如台北「大安區」,屬於台南的「燙金門牌」,區內生活機能相當完整,目前因發展較早,區內素地已經不多,近期土地標售價格都在每坪50萬以上,區域房價是全台南最高。

「永康區」則是縣市合併前的縣區,近年交易相當熱,除鄰近東區夢時代商圈,區內更有奇美醫院大型醫療機構,近年大橋重劃區、平實營區等議題,不僅讓房價接連攀升,也吸引很多人口進駐,便利的機能吸引不少人下手買房。

台南西邊緊鄰海岸的「安平區」,因至市中心只要約10~20分鐘不等的車程,加上安平區有「開台天后宮」與「安平古堡」等信仰中心與觀光景點,區域商圈及房市也獲得支撐,近年新案帶動下,目前房價居台南第三。

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