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建商都瘋了?住展:蓋房子像搶種高麗菜 結果4年後才知道

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記者陳韋帆/台北報導

建商搶地到底多瘋狂?據住展統計,2020年1~8月,大台北廠、商辦待售總量高達1,091億元,年增約120億、年增幅12.3%。住展雜誌研發長何世昌表示,大台北商辦稀缺,已掀起建商「搶種商辦」熱潮,但就像搶種「高麗菜」一樣,等到收成的2024年到來,勢必迎來完工交屋高峰,是否會產生變化,相當難說。

 ▲住展資料統計,大台北區域目前待售總量高達1,091億元。 (圖/記者陳韋帆攝影)

北市商辦夯 建商推案信心勃蓬

住展雜誌統計資料顯示,今年北市商辦待售案量約286億元,較去年增逾百億元,年增幅64%。新北市同期商辦待售案量約805億,僅比去年同期微增近1%,變化幅動不大。

若以待售的商辦件數來看,去年8月北市商辦建案數量僅9個,今年8月成長至14個。新北市今年同期商辦件數共有20個,比去年18個還多。雙北市商辦建案數量同步成長,顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。

進一步觀察,台北市線上銷售中的14個商辦建案,高達11個多位在士林、北投、內湖、南港等地,以內湖7個最多。新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地,尤以汐止、中和兩地的供給量較大。汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案,中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界W」等案。

 ▲數字面供給量增,但「A辦不足」、「商辦當住宅用」等問題仍存在。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

供給增仍缺貨 有四個原因

何世昌分析,大台北商辦供給量擴增,但市場出現「缺貨感」,主要有四大因素,第一、目前線上供給多為B辦,A辦供給短缺的情況依舊嚴重;第二、因住宅價格普遍仍高於商辦,部份商辦游走灰色地帶,被買方作為住宅使用,商辦的實際量因而比帳面上還少。

第三、部份銷售中的商辦建案,空間規劃不見得符合目前企業主的需求;第四、有些商辦建案希望整棟出售,像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案,能負擔的企業主相對較少。因上述四個因素,導致商辦供給正在增加,但買方能挑的物件卻有限,以致於產生了缺貨的狀況。

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