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青埔一坪40萬?顏炳立:忘情喊漲開天價 「喊爽」的嗎?

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記者陳韋帆/台北報導

近期房市顯現一片熱絡情景,新建案開價連連喊漲。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,台北市文山區喊出8字頭、桃園市青埔乏人問津的地方則開價一坪40萬,他問「是在喊爽、做解套行情嗎?」

 ▲ 顏炳立指出,房市現況確實有一點熱度,但房價最後還是決定在供需。(圖/記者陳韋帆攝影) 

顏炳立表示,目前武漢肺炎疫情雖然已舒緩,但經濟尚未復甦,中產階級買的量、單價、總價是有限的。今年1至6月,全國建物買賣移轉棟數平均每月約2萬3,000多棟,推估全年可逾30萬棟,比起去年的30萬棟,只能算是健康回溫的市場。

房市現況確實有一點買氣和熱度,但仍是在「下不去,上不來;捏怕死,放怕飛」的處境,可是業者卻馬上「忘了我是誰」的喊漲、開出挑戰區域的天價。顏炳立說「我只能給5個字『祝福與祈禱』」。

他分析,目前資金潮首要的去處仍在股市。當股市大漲一波,該獲利的都獲利了,該下車的也都下車了,賺到錢後才會轉往房地產,市場才會看好。而房地產好不好是看「量」,不是看熱錢或外資進入台灣、貨幣升貶等理由。

當然,市場充斥大量資金,加上持續低利率的環境,房地產遲早會成為游資或炒作或避險的重要工具。只是房價最後是決定在供需,台北市蛋黃區尤其明顯,只要控制好總價就賣得快。

顏炳立分析,雖和過去2、3年比,價格並沒有增長,但地段好的蛋黃區,因需求強勁而供給變少,即使基地小,去化仍快。但台北市蛋白區供給量大、需求有限,有錢人不會買這些地區,至少目前未見短期性的投資客。

此外,目前市場還有一說「投資客進場,賭疫情快結束。」他則認為這是無稽之談。進一步解釋,錢太多、利息低是真的,但不足以吸引投資客、投機客拿錢去賭,投資房市仍要「戒急用忍」,剛性自用買盤時機到了,可多看房。

最後他提醒,現階段房市確實有買氣,但也僅限於剛性自用需求,房市還是以個案表現為主,賣不好的打折也賣不掉,主要是單價、總價、產品都不對,「錢太多」的資金行情尚未變成景氣行情!

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