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才2年…一坪17萬變70萬 建商瘋搶「北屯」土地ing

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記者陳韋帆/台中報導

建商搶地到底有多瘋狂?根據正心不動產估價師聯合事務所資料,台中北屯區「14期」土地, 2018年重劃前每坪17.3萬,如今直接飆破70萬大關。專家指出,即使出現驚人漲幅,但這波搶地熱潮似乎沒有停止跡象,建商依舊「見地心喜」,一切仍在進行式當中。

▲ 14期土地2年前每坪17.3萬,建商搶進後水漲船高,竟出現7字頭交易。(圖/記者陳韋帆攝影)

觀察近年北屯房市,北屯地價飆漲從機捷「單元十二」開始,4年時間,每坪26萬元上揚至每坪40萬元,漲幅高達60%,包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都到此插旗,2年來預售案的價格約有20%的調升,最新完銷案雋業「U雋」成交均價已站穩每坪30萬元。

同樣屬於低密度開發的「14期」地價上揚力道更是瘋狂,2018年重劃前每坪僅17.3萬元均價,2年後的現在,一線建商包括,精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園,紛紛搶進,8月時「元鈞建設」以每坪70.3萬購入該區土地,讓市場成交價直破7字頭。

建築經營協會理事長邱名仕指出,台中新重劃區低密度開發已成主流趨勢,包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度區,也代表著未來的新式住宅高綠覆、大棟距是保值抗跌關鍵。

而14期土地單價則是從每坪40多萬元,到近期8月份元鈞建設以每坪70.6萬元購入14期住一之一土地,最高容積率僅140%,足見建商對低密度住宅環境趨之若鶩的趨勢。

邱名仕說,近期還有戴德梁行承辦的「14期」5,000坪土地標售案即將登場,標售底價每坪約66萬元、總價32.88億,在交易熱度居高不下的市場氛圍下,開發商摩拳以待,交易單價是否會再次飆升,結果值得大家留意。

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