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台中有了百貨這5區房價必漲?專家卻問「先有雞還是蛋…」

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記者陳韋帆/台中報導

台中近3年多了5間百貨公司,包括梧棲區「台中港三井二期」、東區「三井lalaport」、北屯區「台中洲際娛樂商城」、中區「台中車站鐵道文化園區」,以及南區新開幕的「總太國賓影城」。台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,百貨進駐是機能重大指標之一,不僅帶動區域經濟,勢必為周邊房市增添一波新動能。

▲ 邱名仕表示,百貨進駐前就會評估區域發展,所以與房市相輔相成。(圖/記者陳韋帆攝影)

邱名仕表示,許多人都認為有百貨的地方最熱鬧,房價也會隨之上揚,其實這與過去討論「先有雞還是先有蛋」十分類似,他說「各大百貨進駐區域時,通常會先評估該區域的人口、消費力,以及未來發展。」所以在百貨決定進駐某區域時,其實就已做過相當多的分析,也就是該區域就是房市未來潛力區。

當然,大型百貨商城兼具購物、休閒、娛樂功能,進駐後必定提升區域生活便利性不少,對房市物件具有相對保值、增值的支撐條件,雖然偶聞評估失敗的案例,但約有9成以上,在百貨進駐後,周圍房價有撐,皆有不斷上揚的趨勢。

▲ 邱名仕指出「台中港三井OUTLET PARK」已帶動周邊房市旺盛。(圖/記者陳韋帆攝影)

觀察梧棲區的「台中港三井OUTLET PARK」,去年締造高達800萬人次的來客數,人口紅利同步帶動海線房市,如主打灣區唯一頂級運動宅「遠雄之星8」,8月整體來客成長近5成、銷售率提升3成,其產品規劃25~50坪、每坪單價16萬元,以低單、低總、高CP值三大策略,廣獲新婚夫妻與首換族青睞。

在業績持續穩定成長下,日商三井不動產集團利用現有約19,980平方公尺的平面停車場空間,趁勢推動二期開發計畫,計畫引進50家店舖,預計2021年開幕,預期來客數可望突破千萬人次。

三井集團也在東區砸下逾百億重金,打造以親子購物中心為定位的「三井LaLaport購物商城」與台糖湖濱生態園區串連,預計於2023年正式開幕;周邊指標建案,如上坤悅開發於九期核心推出的「坤悅高飛」,規劃37-41坪、純3房,其推出後平日來客踴躍,平均每周都有約30組的踴躍來客量,銷售熱度持續升溫。

首次進軍台中的百貨南霸天「漢神百貨」,與中信金控子公司台灣人壽轉投資的午資開發合作,將於北屯區進駐「台中洲際娛樂商城」打造新大型商場,營業面積達 3.4 萬坪,比全台營業額最高的台中新光三越還大,預計今年底前動工,2023年開幕。

▲ 「台中車站鐵道文化園區」也吸引了40間商家進駐。(圖/記者陳韋帆攝影)

其中,總太集團永福地產「洲際W」,就以百貨首排為銷售訴求,社區規劃600坪獨棟休閒運動會館、46項全齡公設,產品規劃27至45坪、2至4房,開價31萬元,案場表示,不少來自精密園區、中科科技業家庭,看好區域發展搶進購買,目前全案銷售達8成以上,預計很快進入完銷倒數。

此外,位於中區的「台中車站鐵道文化園區」,總投資金額31億元,共計將有40間商家進駐,今年底前全面開幕。另由總太地產攜手國賓影城,砸3億元打造的「總太國賓影城」,8月27日於南區忠孝商圈熱鬧開幕,是國賓影城進軍中台灣的第一個據點。

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