白賊話！都更1坪換1坪　專家笑「30坪能剩10坪嗎？」

記者陳韋帆／台北報導

都更「一坪換一坪」怎麼換？台灣30年以上老屋逾400萬戶，為加速都更、危老推動，時常聽見「一坪換一坪」的口號。屋比房屋總監陳傑鳴表示，所謂的「一坪換一坪」，真正了解後就會發現，原本30坪房子，都更後可能最後只剩10坪。

▲ 都更要「一坪換一坪」在實務經驗上其實相當困難。（示意圖／記者陳韋帆攝影） 

陳傑鳴表示，「一坪換一坪」的口號是2012年時任台北市長郝龍斌率先喊出，讓民眾們都充滿期待，結果實務經驗發現，實際上不少案子即使加上容積獎勵，也不可能讓民眾取回原本的坪數。

首先，建商實施都更時，新建後的戶數，約2～3成、甚至更多，建商會分回作為利潤報酬，而老公寓公設比低，新成屋約30～40％不等，所以公寓屋主想以原本坪數直接換成新成屋，幾乎無法達成的任務，除非不透過建商，從融資、營造成本，甚至多出的房子銷售也都自己來。

但口號喊出後「一坪換一坪」深植民心，柯市府現行的制度中，是把原本民眾的空間換空間的認知，改成價值轉換。舉例而言，600萬、30坪老公寓，單價每坪20萬，都更後每坪單價提升至40萬元的話，以600萬總價換算，就只能換為15坪的房子，此外，加上公設比30％，實際坪數僅剩10坪左右。

陳傑鳴說，其實「都更」沒有錯，房子破舊、耐震能力不足，威脅著民眾生命安全，但實際上口號推廣時，卻讓民眾有了錯誤期待，事實上應該讓民眾充分了解「不都更有生命危險」且本就應該「使用者付費」的正確觀念，避免在了解甚至同意都更後，才驚覺彷彿有受騙的感覺。