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白賊話!都更1坪換1坪 專家笑「30坪能剩10坪嗎?」

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記者陳韋帆/台北報導

都更「一坪換一坪」怎麼換?台灣30年以上老屋逾400萬戶,為加速都更、危老推動,時常聽見「一坪換一坪」的口號。屋比房屋總監陳傑鳴表示,所謂的「一坪換一坪」,真正了解後就會發現,原本30坪房子,都更後可能最後只剩10坪。

▲ 都更要「一坪換一坪」在實務經驗上其實相當困難。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 

陳傑鳴表示,「一坪換一坪」的口號是2012年時任台北市長郝龍斌率先喊出,讓民眾們都充滿期待,結果實務經驗發現,實際上不少案子即使加上容積獎勵,也不可能讓民眾取回原本的坪數。

首先,建商實施都更時,新建後的戶數,約2~3成、甚至更多,建商會分回作為利潤報酬,而老公寓公設比低,新成屋約30~40%不等,所以公寓屋主想以原本坪數直接換成新成屋,幾乎無法達成的任務,除非不透過建商,從融資、營造成本,甚至多出的房子銷售也都自己來。

但口號喊出後「一坪換一坪」深植民心,柯市府現行的制度中,是把原本民眾的空間換空間的認知,改成價值轉換。舉例而言,600萬、30坪老公寓,單價每坪20萬,都更後每坪單價提升至40萬元的話,以600萬總價換算,就只能換為15坪的房子,此外,加上公設比30%,實際坪數僅剩10坪左右。

陳傑鳴說,其實「都更」沒有錯,房子破舊、耐震能力不足,威脅著民眾生命安全,但實際上口號推廣時,卻讓民眾有了錯誤期待,事實上應該讓民眾充分了解「不都更有生命危險」且本就應該「使用者付費」的正確觀念,避免在了解甚至同意都更後,才驚覺彷彿有受騙的感覺。

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