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房市熱浪擋不住?林口開價竟破「5字頭」 專家列舉三原因

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記者陳韋帆/新北報導

林口房價飆升一截了?一名購屋客向《三立新聞網》投訴,認為「近期房市似乎熱過頭了」,他說「前些日子到頻傳賠售的『國家一號院』看屋,屋主開價咬在3字頭,高出實價5成,令人懷疑根本是在炒作。」在地房仲則指出,屋主想開高、買家想砍價,其實是正常的事情,但近期屋主心態,確實被這波房市熱浪拉升了不少。

 ▲ 近期房市熱潮攀升,讓不少屋主開價心態也隨之轉硬。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 

優美地產企研室主任林哲緯表示,中古屋的開價除了反映市況,最重要代表著「屋主心態」,賣方開價通常與「入手價」、「裝修」等成本有關,而近期房市捷報不斷傳出,確實屋主開價心態逐漸轉硬。

但買賣畢竟需要雙方合意,倘若高出行情過多,買家就有可能直接打退堂鼓,連談價錢的意願都沒有,建議屋主若想趁著這波房市熱潮售屋,在開價前先參考實價登入,避免嚇跑買家,淪落孤芳自賞的窘境。

台灣房屋林口A9加盟店店長吳瑜祐則指出,目前林口中古屋行情依路段每坪約30~45萬元不等,目前行情最高的區域就是機捷A9站,不少屋主開價約落在5字頭,但實際成交行情多在40~45萬之間。

吳瑜祐透露,其實林口的屋主會開高價的心態相當簡單,大致上有三類,一、擔心賣得便宜了,影響鄰居未來售屋行情。二、對自己的房子深具信心,甚至要求買方素質。三、入手價過高,想少賠一點。

不過,隨著實價登錄、各家房仲價格行情等輔助,區域房價資訊透明化,買賣雙方都已脫離滿天喊價的時代,除非周邊有新建案交屋或大型利多影響房價,不然價格最終仍是回歸市場基本面。

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