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小鬼驟逝…4千萬房要當心課稅?專家:2千萬人有機會遇到

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生活中心/綜合報導

藝人黃鴻升傳出驟逝消息,讓不少人心碎,但接踵而來的,就是父母仍面對繼承問題。台灣房屋加盟總部法務協理游璿樺指出,其實不僅是黃鴻升家人必須面對,以目前全台房屋自有率達8成、2,378萬人口推算,近2,000萬人都有可能面臨房產繼承問題。

 ▲小鬼驚傳驟逝,依法而言,父母擁有優先繼承房產權利。 (圖/記者邱榮吉攝影)

游璿樺表示,就是因為無法預防才會叫做意外,當親人驟逝,沒有遺囑、特定財產及繼承人協議的狀況下,時常出現「誰能繼承」和「處理費用」兩大爭議。

「誰能繼承」在法律上相當明確,根據民法,亦即遺產除了配偶,其他則依兒女、父母及兄弟姐妹等順序分配。以小鬼為例來說,若北投房屋價值4,200萬元,若父母親並未特別約定,便是一人可分得2,100萬元。

不過由於小鬼的房產仍有房貸,假如最後協商決定由爸爸取得房子,爸爸又決定留下,就必須拿出房子價值的一半,亦即2,100萬現金給媽媽,而房貸則由爸爸繼續支付。

小鬼繼承部分,由於家庭結構簡單,所以仍屬單純,因此游璿樺也提醒,倘若家庭結構較複雜,想指定特定對象或其他處理方式,最好的辦法,便是在繼承前便明訂遺囑或特別約定繼承應繼分,細節則可請專業地政士或律師協助辦理,在事情發生前防範未然。

▲蕭琪琳指出,倘若現在以同樣價格賣掉小鬼房子,必須承擔3百餘萬的稅金。 (圖/記者李依璇攝影)

地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,倘若去年1月購入房產時,父母繼承後,倘若不願留著傷心地,則必須留意「房地合一」稅制;持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。

依過去規定,由於小鬼親人屬於繼承非購買,即使房子仍有房貸,倘若當時購入價為4,200萬、公告現值1,200萬,現在以同樣4,200萬售出,房地合一稅計算為(4,200萬*0.95-1,200萬)*35%=976.5萬。

不過由於這樣的邏輯不近人情,7月時內政部針對房貸、繼承一事函釋,倘若房子仍有房貸,且大於公告現值時,可選擇以房貸額取代公告現值,假設房貸仍有3,000萬餘額,(4,200萬*0.95-3,000萬)*35%=346.5萬。

蕭琪琳表示,其實依實務經驗而言,大多數人都會選擇不賣,或等待稅制期滿再行出售,通常家人才剛驟逝,多數人都還不會想到處理遺產問題,不過還是必須提醒,繼承財產必須在6個月內申報遺產稅,才能避免國稅局罰款。

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