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房價狂飆!高力國際吹哨了 劉學龍:「不合理」當心泡沫化

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記者陳韋帆/台北報導

全國土地、商用不動產交易額紛紛創下交易額新高,根據高力國際統計,在建商、金融保險業者兩大業者齊手的狀態下,2020年前三季累積土地買賣總額達2,273億元,商用不動產則達到984億。高力國際董事總經理劉學龍表示,貨幣寬鬆、低利環境,投資人尋求穩定、高收益投資,選擇了不動產,但倘若持續飆漲,風險將全民共同承擔,令人擔憂。

▲ 劉學龍提醒,倘若地價、房價持續上揚,並非全民之福。(圖/記者陳韋帆攝影)

劉學龍指出,984億商用不動產交易中,又分工業、商業用兩大類,其中工業不動產貢獻578億、近6成,又以半導體36%、投資公司31%、電腦電子業28%,帶動買氣熱絡主要有「武漢肺炎」、「美中貿易戰」、「遠端工作以及5G需求大增」、「宅經濟興起」四大因素。

此外,金融保險業者也投入商用不動產熱潮,單統計前三季交易金額已達328億,創下近5年新高,除工業不動產買氣熱絡外,第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店,創單宗飯店交易金額最高紀錄。

關於建築的原料之一「土地」前三季2,273億交易金額中,兩大買家「建商占1,195億、金融保險業者708億」,合併投資額占比84%,又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外,今年壽險業亦看中土地開發增值效益,積極獵地,推升土地交易熱潮。

他認為,台灣2020年經濟成長穩健,是全球中仍能維持正成長的區域,加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢,工業地產及數位經濟需求仍可望維持,繼續帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局,支撐工業不動產擴張需求,惟在北部土地取得不易且成本高,物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。

劉學龍特別提到,目前地價漲幅已經到了合理與不合理的邊緣,中、南部就有建商指出,地價相較過去漲幅15~20%,加上人工原物料也齊揚,倘若再持續整體成本持續上升,房價也會隨著成本續漲,建議政府對於相關狀況應多留意。

此外,在目前環境狀況下,倘若房價跟不上地價,建商就有可能選擇先建後售,並向銀行談判優惠利率,屬於不正常的市場現象,皆顯示市場資金已經過於充足,風險將全民共同承擔,且泡沫化後,後果不堪設想,提醒政府針對核貸部分也應更加謹慎。

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