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還會再漲?中壢這一區73公頃徵收 專家:房價8年漲4成

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記者陳韋帆/桃園報導

「中壢體育園區」房價8年漲了4成!根據實價登錄,「中壢體育園區」2012年審議前,新舊屋房價每坪約8.1~14.5萬不等,通過都審後,近73公頃計畫區域內房價8年來不斷攀升,如今來到每坪13.2~20.1萬,漲幅高達3成5~4成6。

▲「中壢體育園區」72.97公頃徵收路段涵蓋不少商圈,房價8年漲4成。(圖/桃園市地政局)

「中壢體育園區」區段徵收案位於中壢後站,涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地,面積約72.97公頃,周邊主要房市熱區,包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,自「中壢體育園區」開發案2013年11月12日經內政部都市計畫委員會審議通過前後,新舊屋房價皆漲,漲幅達3成5~4成6,其中又以屋齡20年以上住宅最看俏,漲幅高達46.8%,顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

她說,屋齡20年以上3房車,總價500~600萬相對中壢市區輕負擔,因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力,再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多,以及綠線捷運延伸中壢案,設置5個車站。

起點在八德區捷運綠線G01站,沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路,皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開,可活絡北桃園與南桃園的發展,大幅縮短兩地交通時間,沿線區域將會成為另一個房市亮點,如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

 ▲ 在地房仲指出,目前該區域1字頭、總價千萬內房價仍為購屋主流。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋中壢體育園區店 店長蕭富友表示,「中壢體育園區」周邊住宅因仍屬1字頭房價區,相對吸引購屋者,以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主,每坪房價在16~20萬元間,3房車為區域主力,屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元,坪數在35~45坪,總價在 1,000~1,200萬元;屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元,總價在800~1,000萬元。

蕭富友說,體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院,且距龍岡不遠,該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多,區域內有不少軍公教人員至此購屋。建議,民眾想要優先入主體育園區站周邊住宅,建議可往龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區,每坪房價在23~26萬元,或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區,每坪17~19萬元間,都是不錯的選擇區域。

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