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基隆合法頂加?「包租公」別墅 建商:還可以不用跟公婆住

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記者陳韋帆/基隆報導

頂樓加蓋也有合法的?房屋類型千奇百怪,基隆有建商推出「5、6樓+7樓獨立戶」共55坪,每戶約1,200萬起(含車位),拆算單價每坪約19.8萬。自建自售的建商亞青建設副總經理江壬弘指出,該案分三種方式銷售,目前的5、6+7樓是針對二代同棟不同屋,以及想當包租公的人銷售。

▲基隆出現一個頂樓獨立戶的建案,主打不用跟公婆住,也可當包租公。(圖/業者提供)

江壬弘表示,該案名為「田園調布」共20棟複合式別墅,每棟12戶,總戶數240戶,銷售方式共三種「1、2樓」80戶;「3、4樓」80戶;「5、6+7樓」80戶,其中2016年銷售至今「3、4樓」已售9成,「1、2樓」約7成,現階段開放的「5、6+7樓」已有2成預約看屋。

記者實際觀察7樓頂樓戶,約有10坪室內空間、8坪露臺,有點類似「頂樓加蓋」,江壬弘解釋,其實7樓本來就是合法建物,特別這樣設計,是方便本來就想當包租公的人可以進行出租,而露臺部分屬於約定專用,擁有獨立電梯。

▲江壬弘認為,即使是基隆,只要區位、規劃良好,也有房價上漲空間。(圖/記者陳韋帆攝影)

江壬弘坦言,其實基隆房市曾有一段低迷時間,但去年至今有很明顯的回溫,起初開放的「1、2樓」以及「3、4樓」共160戶銷售,結果2016年~2019年才賣掉80戶,結果2019年迄今,就銷售了80戶,等於近1年就達到過去3年成績。

他認為,觀察基隆房市,其實已有顯著回溫,不過房價是否會漲,還是要看區位與規劃,以該司過去曾在八里推出的建案「半月灣」為例,不少人認為八里房價不會漲,但從過去推出到完銷,「面對河岸」的房子一坪就漲了10萬。

而基隆也是同樣道理,例如基隆知名建商白天鵝,2018年推出的「璽悅」,因位於基隆市信義區精華地段,加上建商用料實在,不僅推出時在地人幾乎是以掃貨方式搶購,還飆出每坪36~38萬元的傲人成績。

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