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驚人!台中10年暴增60萬戶 專家:北屯增加速度第一名

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記者陳韋帆/台中報導

全台各地房市一片火熱,根據內政部統計,台中市房屋稅籍住宅量為六都最多,相較10年前更是增加近60萬戶,其中由中台灣人口數最多的北屯區增幅最大,10年來激增26%,全區房屋稅籍住宅11萬3,163戶,成為台中市房屋供給量最多的行政區。

▲台中10年多60萬戶住宅,又以北屯激增2萬3,871戶增幅最高。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部不動產資訊平台統計,109年全台房屋稅籍住宅為881萬119戶,相較99年同期786萬3,206戶,增加94.6萬戶,增幅12%。

進一步觀察六都,10年來房屋稅籍住量,台中市增加最多,從99年44萬6,682戶,至109年104萬5,910戶,增加59萬9,228戶,增幅134%;台北市最少,10年來僅增加4萬6,277戶,增幅5%。

近年台中房市最火熱的北屯區,便是台中市房屋供給爆量的最大功臣,從99年8萬9,292戶,至109年11萬3,163戶,10年激增2萬3,871戶,增幅26%。事實上過去一直由西屯區稱冠,直到108年北屯區首次超越,而後北屯穩坐台中房屋供給量最多的行政區。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,回顧台中這十年,隨著交通建設發展,帶動房市推案版圖,北屯區便是最大受惠區域,不僅區域內重劃區陸續規劃完成,加上多項重大建設題材,房市關注度大幅提升,尤以台74沿線的14期重劃區、水湳經貿園區,近年建商購地卡位心態濃厚,未來發展備受期待。

近來土地交易頻傳的14期重劃區,包括寶輝、國泰、雙橡園及精銳建設等一線建商搶進,今年初國泰以每坪62萬買下山西路二段2,446.3坪土地,而該地對面的2,600坪建地由雙橡園以每坪63萬買下,7月份精銳以每坪63萬買下仁平段1,199.1坪土地,最新一筆成交則是8月份,元鈞建設以每坪70.3萬購入1,444.6坪住一之一土地,讓市場成交價直破7字頭,業界根據14期目前土地行情推估,未來房價勢必站上4字頭。

進一步觀察周邊行情,邱名仕說,緊鄰14期的11期重劃區,10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭,至於預售案方面,總太集團永福地產指標預售案「洲際W」,位於未來漢神百貨首排,產品規劃27至45坪、2至4房,每坪成交價31萬元。

另外,水湳經貿園區也傳出高價交易,陸府建設也看好區域發展潛力,日前以每坪93.5萬元購地,刷新區域新高價,業界根據購地成本推算,未來水湳新推案每坪單價將從6字頭起跳;總太地產去年也砸下總價20.2億元、每坪單價72.8萬元,買下敦化路二段、經貿東路口的2,774坪土地,預計明年推出高端住宅案,開價5字頭起跳。

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