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房市一片喊熱!鬼月全部都冷靜了?台中不怕照樣給他買下去

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記者陳韋帆/台北報導

房市整年當相當暢旺?台經院公布國內最新一季景氣動向調查,8月營建業測驗點略為下滑,結束連續3個月上揚態勢。台經院研究員劉佩真表示,8月受到民俗月干擾,導致分數下滑,但觀察低利、資金寬鬆現況,國內房市仍不斷升溫,未來半年營建業整體較為樂觀。

▲鬼月華人較不願意交屋,所以也會進入房市淡季。(示意圖/翻攝免費圖庫Pixabay)

根據民俗學者說法,8月中旬進入華人買房禁忌的民俗月,由於擔心民俗月交屋容易「引鬼入門」,所以即使買了房子,大多數也會選擇在民俗月後,再進行交屋與搬家的動作,因此屬於傳統房市淡季。

劉佩真說,8月下旬進入傳統淡季,加上7月基期相對偏高,因此2020年8月國內建物買賣移轉件數月減率為8.1%,雖然六都有五都全面下滑,但台中市仍然一枝獨秀,呈現1.9%的增長。

▲劉佩真推測,低利環境加上熱錢湧現,未來半年房市將持續樂觀。(圖/記者陳韋帆攝影)

但在低利環境與資金寬鬆情勢,帶動房市買氣加溫,刺激投資置產族紛紛進場,使得2020年8月國內建物買賣移轉件數年增率為24.6%,顯然熱錢湧現、超低房貸利環境讓自用及資產布局的需求浮現。

整體而言,2020年1~8月國內六都建物買賣移轉件數總計為1.8%,已順利轉為正數態勢,其中尤以桃園市的15.2%居冠,主要係因各大重劃區交屋暢旺、相對低房價吸引大台北首購客層移居轉進帶動的挹注。

展望未來,2020年北台灣房市928檔期包括新成屋、預售屋推案估計量高達2,435.6億元,不僅比2019年大增約700億元,年增率為44%,更創下統計以來新高紀錄,代表不動產開發商釋出供給意願明顯提升。

需求面方面,雖然全球武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情依舊持續壟罩,但因各國紛紛印鈔救市,進而誘發新一波資金行情,顯然短期內住宅市場有機會出現價緩升、量擴張的格局,其中首購、換屋族群需求穩定,主要是看重地段、產品稀有性等優勢而擇優進場。

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