房市一片喊熱！鬼月全部都冷靜了？台中不怕照樣給他買下去

記者陳韋帆／台北報導

房市整年當相當暢旺？台經院公布國內最新一季景氣動向調查，8月營建業測驗點略為下滑，結束連續3個月上揚態勢。台經院研究員劉佩真表示，8月受到民俗月干擾，導致分數下滑，但觀察低利、資金寬鬆現況，國內房市仍不斷升溫，未來半年營建業整體較為樂觀。

▲鬼月華人較不願意交屋，所以也會進入房市淡季。（示意圖／翻攝免費圖庫Pixabay）

根據民俗學者說法，8月中旬進入華人買房禁忌的民俗月，由於擔心民俗月交屋容易「引鬼入門」，所以即使買了房子，大多數也會選擇在民俗月後，再進行交屋與搬家的動作，因此屬於傳統房市淡季。

劉佩真說，8月下旬進入傳統淡季，加上7月基期相對偏高，因此2020年8月國內建物買賣移轉件數月減率為8.1％，雖然六都有五都全面下滑，但台中市仍然一枝獨秀，呈現1.9％的增長。

▲劉佩真推測，低利環境加上熱錢湧現，未來半年房市將持續樂觀。（圖／記者陳韋帆攝影）

但在低利環境與資金寬鬆情勢，帶動房市買氣加溫，刺激投資置產族紛紛進場，使得2020年8月國內建物買賣移轉件數年增率為24.6％，顯然熱錢湧現、超低房貸利環境讓自用及資產布局的需求浮現。

整體而言，2020年1～8月國內六都建物買賣移轉件數總計為1.8％，已順利轉為正數態勢，其中尤以桃園市的15.2％居冠，主要係因各大重劃區交屋暢旺、相對低房價吸引大台北首購客層移居轉進帶動的挹注。

展望未來，2020年北台灣房市928檔期包括新成屋、預售屋推案估計量高達2,435.6億元，不僅比2019年大增約700億元，年增率為44％，更創下統計以來新高紀錄，代表不動產開發商釋出供給意願明顯提升。

需求面方面，雖然全球武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情依舊持續壟罩，但因各國紛紛印鈔救市，進而誘發新一波資金行情，顯然短期內住宅市場有機會出現價緩升、量擴張的格局，其中首購、換屋族群需求穩定，主要是看重地段、產品稀有性等優勢而擇優進場。

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