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父逝留8歲兒…單親媽千萬房欲貸做生意養子 銀行竟拒絕

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記者陳韋帆/新北報導

擁有2千萬房貸繳清的房子卻無法貸款?新北市地政士公會公關主委鄭文在分享,近期新北市林口就發生這樣的案例,一名丈夫剛去世的單親媽媽,為了賺生活費,想將市價2千萬的房子貸款,用來做生意,結果銀行直接拒絕了。

▲35歲的單親媽必須面對生活費,還要養一個8歲小孩,2千萬房想貸款卻被拒絕。(示意圖/翻攝自Pixabay)

鄭文在說,單親媽媽年約35歲,丈夫近期不幸去世,單親媽媽必須獨自生活之外,還必須養一個8歲小孩,原本慶幸還好與丈夫剛將房貸結清,想將房子拿去貸款,用來做生意謀生計,不料銀行卻拒絕了。

進一步分析其拒貸原因,主要是因為小孩未成年,由於父親去世後,依民法1138條規定,除配偶外,第一順位繼承人為直系血親卑親屬,也就是說,單親媽與小孩,各持有一半的房產,而銀行也因此擔心未來單親媽無法繳交貸款,欲拍賣房屋抵債時,法官會因持有者(小孩)未成年,拒絕法拍。

單親媽媽最後只好轉向民間借款,不過做的生意並不如預期,最後重利壓垮了單親媽媽,只好賣屋還債,轉向租屋。

為什麼不讓小孩拋棄繼承解決此問題?鄭文在說明,依照單親媽狀況,父親雖然已去世,但公婆仍然健在,依照華人習俗,必須忌憚公婆是否會因此不開心,按照過往案例,都是小孩和媽媽公同共有所有權,如果房貸繳款不正常,基於對於未成年人的保護,法官仍有可能考量小孩未成年,在銀行聲請法拍時拒絕,所以拒貸可能性相當大。

鄭文在建議,意外就是因為無法預期才叫意外,建議父母親理財時,應留有一定比例的現金、股票或基金等動產,單親媽事件唯一值得慶幸的是,貸款已經繳清,否則若還要面臨房貸壓力,將會直接面臨繳不出貸款,可能被法拍的風險。

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