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那些年「廢掉的公設」…專家:最扯的是SPA池變成魚池

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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,「公設比」又30%起跳,讓不少民眾時常想著「公設比要是能變低有多好」,有可能嗎?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在有限的選擇內,避開「無效公設」或許會更加簡單。

▲ 「公設」有無用處相當主觀,所以選擇自己用得到的,才是唯一方式。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐表示,由於目前新大樓在消防、建築法規下,必須保留一定防災、逃生空間,所以也讓「公設比」不斷攀升至30%、甚至是40%,所以想要低公設,恐怕要往中古屋找尋。

然而「公設」到底有沒有用,其實相當主觀,沒小孩的屋主,「兒童遊戲室」相當浪費;少有客人拜訪的屋主,「會客室」也顯得多餘;不會游泳的屋主,根本不需要「游泳池」。整體而說,「無效公設」是一件相當因人而異的事情。

▲ 房仲分享經驗,見過最扯的就是SPA水療池變成魚池。(示意圖/翻攝自免費圖庫pexels)

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,從業十多年經驗,看過社區中最容易報廢或轉作他用的就是「SPA水療池」,主要因為基於安全考量,需要配有專人協助才能使用,而且設備維護費、水電費長期下來都價格不斐。

他說,過去還曾看過「SPA水療池」直接被填成花圃,或者改成養魚池的社區,若以這些個案而言,就算是最容易被居民定義為「無效公設」的設施。

此外,也曾經看過撞球場、桌球室荒廢,上面堆滿雜物、滿佈灰塵,所以挑選房屋時,新房子必須先思考「公設」是否用得到,社區鄰居是否願意共同維護;中古屋則親眼查看,是否仍有在使用,才能真正避開「無效公設」。

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