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「我喜歡政府打炒房」代銷龍頭:打得好!房價太貴很難賣

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記者陳韋帆/新北報導

代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540)建設與立信機構聯手推出江翠北側新案「立信天禧」、「立信采蝶」兩建案,甲山林機構董事長祝文宇會後受訪指出「我喜歡政府打炒房,房價漲那麼快,就怕賣不掉,這樣一打,這波房市榮景才能健康久遠。」

▲祝文宇認為,房價過高只會讓房子賣不動,有效抑制炒房反而有助房市銷售。(圖/記者陳韋帆攝影)

祝文宇表示,4年前甲山林在江翠北側推出的「江翠ONE」僅4字頭,基隆推出的「城上城」也僅1字頭,原因就是房價過高,就像一灘死水,怎麼賣也賣不動,所以說服地主把房價降下,果真順利銷售。

「過了4年,現在房價回漲,地主雖然怪他價錢開太低,但經過他解釋,也就理解,只有降價,才能讓銷況注入活水,所以多數地主後來也都能夠體諒。」他認為,此波缺工、地價上揚、通膨,造成房價迅速飆漲,極有可能讓房市停滯,所以政府這波打房出手時機相當好。

▲大台北屋齡普遍老舊,祝文宇建議應加速都市更新,防範大地震來臨於未然。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

談到近期「地震、社宅4萬租金話題」祝文宇認為,政府打炒房之餘,也別忘記台北區域屋齡普遍老舊,應加快都市更新、危老速度,早期的房子多數不符合現在的抗震潮流,倘若大地震一來,後果恐怕難以想像;而社宅部分則應該參考新加坡的「組屋」(社宅),不應把坪數做太大,讓需要的人租得起。

▲張境在指出,剛性購屋族並受打炒房影響,依舊持續出手購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

愛山林建設董事長張境在表示,近期來此購屋的人都認為「現在不買、未來更貴」,因為雖然政府「打炒房」,但健康理性看待房市而言,營建成本依舊越來越高,且政府此波打炒房並未干預剛性需求,所以有首、換需求的民眾,依舊持續出手購屋。

「立信天禧」、「立信采蝶」兩案銷量各約30億、合併總銷共約60億,每坪開價約60萬~68萬,「采蝶」開賣至今約2個月,已銷約5成,規劃22~45坪、2~3房型;「天禧」則尚未正式開賣,規劃22~60坪、2~4房型。

張境在解釋,此次60萬~68萬的開價,是參考江翠周邊舊房子目前成交均單價65萬元,「采蝶」已銷售的5成中,除了在地客外,也吸引不少台北市中正、大安、信義、中山四區域的人來此購屋,所以這樣的開價並不為過,此外,目前北側重劃區機能已逐漸成型,推估未來機能將超越舊市區。

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