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房子蓋太多?北台灣一年賣4.3萬戶 專家:還有3萬餘屋

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記者陳韋帆/台北報導

新成屋、預售屋大賣,但餘屋卻仍有3萬餘戶。根據住展雜誌統計,2020年北台灣新成屋、預售屋建案中,市面可售戶數為74,044戶,共成交43,213戶,剩餘戶數為30,831戶,平均銷售率約為58.36%。住展雜誌研發長何世昌表示,2020年銷售率創下2014年新高,房市已進入標準的「多頭」格局,但部分重劃區由於推案量過大,導致餘屋仍多。

▲2020年北台灣房市以新竹房市最熱絡,成交額約7,283億元。(圖/記者陳韋帆攝影)

銷售率、成交額雙增 新竹最旺

與2019年相比,2020年新建案成交戶數大增10,438戶,年增幅約31.8%。若換算為成交金額(以表價計),則2020年成交額約7,283億元,較2019年激增約2,414億元,年增幅高達約49.6%。

北台灣各縣市中,以新竹地區新建案表現最為強勁;新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶,剩餘戶數為2,746戶,年銷售率高達約70.6%。何世昌指出,新竹建案年銷售持續走升,不僅較2019年增加近7個百分點,更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠,主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。

▲即使有豪宅稅、囤房稅等衝擊,台北市銷售率仍然竄高至68.6%。(圖/記者陳韋帆攝影)

北市韌性強 基隆吊車尾

台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68.6%,較2019年暴增約18個百分點,市況好到令人驚豔。北市雖然房價居高不下,先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊,近年又面臨戶籍人口大量流失,但房市韌性卻超乎想像,購屋需求依然穩健,頗有回歸房市領頭羊的味道。

去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市,年銷率約48%敬陪末座。雖然基隆市況相對不好,但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。

▲北台灣30,831戶餘屋大多集中於新北市、桃園市重劃區。(圖/台灣房屋提供)

銷量趕不上推案 餘屋集中重劃區

新北和桃園建案銷售率雖然都過五成,不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上,潛在賣壓仍不可忽視。不過,若深入分析,新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內,如桃園「中路」、「A7」兩重劃區,新北市「林口」、「淡水」、「板橋江翠北側」重劃區,由於推案量過大,導致消化速度有限。

何世昌認為,今年因預期經濟成長力道強勁,假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變,整體環境將有利於房市發展,建案平均銷售率應可維持於五成以上,市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。

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