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侯勢在必行?永和大陳都更「3」說明會:1坪至少換5坪

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記者陳韋帆/新北報導

新北市住都中心昨(5)日舉辦永和區「大陳都更單元3」說明會,住都中心董事長陳純敬到場直接與240名住戶面對面溝通,並承諾將陪伴社區走完都更之路,針對住戶最關心的「換回坪數」部分,陳純敬承諾「保證分回比例不會低於單元2」,全案預計11月將啟動招商,盼明年底前具體成果顯現。

▲新北住都中心昨日承諾「單元3」住戶,分回比例絕不低於「單元2」。(圖/住都中心提供)

陳純敬表示,今年1月剛成立的新北市住都中心,新北市長侯友宜期許,中心第一個首要任務就是推動「大陳都更單元3」,而住都中心屬於行政法人,將秉持「半官方機構」立場,不以營利為主要目的,全力協助社區促成都更案。

住都中心執行長汪禮國指出,中心正積極整合地主,目前規劃3~6月舉辦說明會,彙整住戶意見後,於6月舉辦全區說明會。待整合達一定比例後,地主疑慮降低、出資人意願也會提升,預計11月啟動招商,明年底有具體成果,期盼本案作為領頭羊,引領其他單元跟進。

在說明會上,住戶也提出最擔憂的「分回比例」,汪禮國承諾「住都中心可以確保單元3的分回比例絕不低於單元2,且審議速度會加快」;至於最讓人頭痛的釘子戶問題,新北市府前年已發布相關規定,侯友宜也曾強調,所有程序正義都完成後,該拆釘子戶市府就拆,以維護多數人的權益。

▲侯友宜對於「單元3」整合勢在必行,即使流標也不會讓進度受阻。(圖/住都中心提供)

大陳更新案共有7個單元,「有房無地、有地無房、違建」等問題交雜,其中最先整合完成的單元2,市府在100年7月宣布實施者後,又歷經4年才完成不同意整合,根據更新處資料,最終以「1坪換5.1坪」條件成功促成。

但由於隨即遇上房市低潮,實施者遇上銷售困難窘境,直到109年房市大好,終於進入完銷倒數,因前車之鑑,也導致開發商止步,其他單元流標頻傳;據了解,此次侯友宜對於「單元3」整合勢在必行,倘若再度流標,極有可能轉向其他方式進行,讓都更腳步不停歇。

大陳更新案單元3的總面積約3,824坪,現有240住戶,其中約45%為私有地、55%為公有地,也是單元1、3、4當中,公有地比例最高者;單元3全區內包括新生公有市場及40年以上老舊住宅社區。

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