高流開幕倒數!豪宅建商開戰了 音樂中心躍升「一級戰場」

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記者陳韋帆/台北報導

高雄流行音樂中心開幕倒數,27日將舉辦「高流Play!」演唱會做室內滿載壓力測試,話題性十足。值得關注的是,近5年包括台中國家歌劇院、台北流行音樂中心等地標性音樂場館接連落成,建商紛紛在周邊搶地插旗、推案,帶動區域房市熱絡。

▲南港重劃區中,「擎天森林」即將在今年329檔期推出。(圖/記者陳韋帆攝影)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台北流行音樂中心在去年9月正式啟用,據內政部實價登錄資料統計「周邊屋齡10年內住宅大樓房價變化」,台北流行音樂中心開幕前附近單價57.2萬元、近半年漲至60.3萬元,短期走高5.4%。

位於台北南港區的北流,去年開幕後舉辦大小演唱會、金曲獎頒獎典禮等,成為北台灣的音樂展演聖地,推升區域房市發展,包括千億指標大案「世界明珠」,住宅每坪成交均價落在150萬元;另外,新潤興業、亞昕國際攜手推出的「擎天森林」也在今年329正式登場,每坪開價突破百萬大關,主力客群鎖定南港軟體園區新貴自住客,總案量達130億。

▲台中國家歌劇院所處的七期,近年豪宅市場相當熱絡,今年329檔期將再推出兩大豪宅案。(圖/資料照)

據內政部實價登錄資料統計「周邊屋齡10年內住宅大樓房價變化」,台中國家歌劇院開幕前平均每坪38.7萬元、開幕後漲至41.3萬元,漲幅達6.7%。黃盟翔表示,台中國家歌劇院2016年開幕後,建商紛紛在七期新市政中心區域內打造超豪宅,「寶輝秋紅谷」、「大陸宝格」成交單價先後突破9字頭,加上榮登世界九大地標打開國際知名度,成為國際級豪宅熱區。

今年七期推案焦點同樣鎖定新市政中心,包括鎖定329檔期的由鉅建設,於市議會公園首排推出百億豪宅新案「府會園道案」,全案規劃68~88坪標配型產品,未公開即掀起熱烈討論;而寶璽建設於惠文路近市政路上的基地也正積極籌劃中,據聞將聘請設計許多世界地標級建築的國際大師執手,總銷約80億元。

▲江炳賞說,高流開幕在即,南北建商鎖定329檔期推案,建商開價屢創新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞認為,開幕在即的高流,緊鄰的亞灣區受惠重大建設利多,去年住宅平均交易總價上漲8.9%,為高價帶唯一正成長區域。觀察今年329檔期,以百億大案國城「定潮」討論度最高,不僅力邀新加坡 SCDA、安縵集團御用JAYA規劃設計,更引進日、法兩大米其林主廚進駐,是南台灣唯一全國際團隊打造個案,全案每坪開價50~70萬元。

亞灣區獨有港灣景觀優勢,加上國際規格逐漸到位,不僅北高雄的豪宅客出現南移趨勢,也吸引北部建商南下打造國際飯店宅,如「和陸寓邸」、「遠雄THE ONE」都創下熱銷佳績,目前區域新案價格已站上5字頭,今年重大建設陸續完工啟用後,房價波段成長可期。

針對吵得沸沸揚揚的房地合一稅議題,黃盟翔指出,高價豪宅產品市場針對的是高端族群,與一般市場不同,由於豪客購屋,通常是為了置產、自住,短期內買賣炒作行為較為罕見,即使遞延了45%稅率,影響也不會太大。

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