三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

中古屋大賣、建商GG了?住展:政府打炒房手段「太粗殘」

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

3月房市來到新建案市場傳統旺季,但北台灣市況似乎「旺季不旺」。根據住展雜誌調查,3月預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量表現上揚,但議價率、來人與成交組數卻呈現持平狀態。住展雜誌研發長何世昌表示,近來政府頻祭打房政策,建商無福「銷售」,新建案市場慘淪重災區,尤其來人與成交組數未能進一步成長,反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中。

▲何世昌指出,3月預售推案量明顯攀升,但打房措施影響建商、代銷信心。(圖/記者陳韋帆攝影)

旺季推案放量 預售破八百億

3月正值房市329檔推案旺季,預售屋推案大舉放量、一口氣衝逾至8百多億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「衍見築」、士林「僑駿ONARI」、南港「日出」與「德杰羽森」、新北市-汐止「聯合科技大樓」B棟、新店「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」和「湯泉美景」、三重「國泰和河」、「元信國翠」、新莊「國鉅富」、五股「山水城州」、蘆洲「洋溢綠境」、桃園市-中壢「中悅ITC國際商貿中心」及「威均園舞曲」、桃園「德億樂」、八德「元臺謙」、大園「京懋敦和」、新竹市-竹北「極至惠友」與「昌益馥邸」。

3月新釋出的成屋案並不如預期多,僅約有3百多戶,大部份是小型新成屋案,單一案量逾15億元以上的指標案只有台北市-文山「景美聯山」。

雖然推案量明顯增加,但因近期政府不斷祭出打房措施,嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心,3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批。或許是大幅釋出廣告的建案數不多的關係,大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳,甚至有單週來人逾百組的建案。

▲何世昌認為,打房讓中古屋大賣,建商卻當替死鬼,房市恐將陷入僵局。(圖/記者陳韋帆攝影)

打房下手「粗殘」?買方觀望保守

接著,看到關鍵的市況;3月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為40.1組/週,較2月(38.6組/週)增加1.5組/週。3月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為3.1組/週,較2月(2.7組/週)微增0.4組/週。

何世昌認為,今年1月、2月,市況淡季不淡,3月房市原本有個好兆頭。但因政府打房下手越來越重,各大部會陸續祭出抑制措施,打得市場措手不及,3月市況雖然比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期,反而有點旺季不旺的景象,買盤幾乎只剩自住需求。

他說,政府此次打房下手「粗殘」,結果中古屋大賣,建商卻當替死鬼。如果政策面持續打壓,預料新建案成交量可能不易放大,但因建商被土地、營造成本卡死,恐怕也沒有多少降價的空間,接下來新建案房價也難以下跌,房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動