打炒房壓抑放款動能? 銀行:須關注建商推案量

中央社
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政府一系列打炒房,部分建商保守看待買氣,是否會連帶抑制房貸量影響銀行放款動能,銀行業者表示,受自住需求支撐,評估打炒房措施上路後,對房貸影響不大,但審慎關注未來建商推案量否下滑。

▲中央銀行3月18日再度祭出選擇性信用管制措施,隨後立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案。(圖/中央社)

中央銀行3月18日再度祭出選擇性信用管制措施,隨後立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案,政府重手打炒房一波波,外界關心,是否會連帶影響國銀放款動能。

公股銀行表示,這波打炒房受衝擊對象主要是短線投機者、法人、多屋族,自住剛性需求不受影響,而前者房貸占比不高,評估房貸業務受影響程度小。

另名民營化公股銀行主管也認為,估房貸業務影響不大,不過,中長期來看,須關注投資客買盤縮手狀況,建商心理預期以及後續推案規劃會造成怎樣的影響,進一步影響土建融貸款表現。

該名主管表示,假設銷售期因買盤縮減而拉長,但在目前利率環境下,對建商不會造成太大資金壓力,影響就會降低,後續將持續審慎觀察。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,3月籠罩在2.0版修法氛圍下,成交量相當亮眼,估2.0版上路前,整體氛圍有利增加自住族的議價空間,價格有望微幅震盪下修。

住展雜誌研發長何世昌分析,這波台商回台投資潮,至少還可為國內帶來3到5年的經濟榮景,經濟環境佳,未來房價要下跌很難,2.0版上路前投資客的拋售潮,會是自住族的最好進場機會;投資客只要有賺不虧,能脫手可能就願意賣,有議價、殺價空間。

他預估,房地合一2.0上路後,供給緊縮情形將維持至少2到3年以上,若房市需求還是像現在這麼高,供需失衡下可能再推升房價,尤其是中古屋市場,不想房價再升,建議政府要配套加緊擴大房屋供給。

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