獨／多空交戰、打房失效？專家揭「3月買氣暴衝」真相

記者陳韋帆／台北報導

3月房市交易量持續放大，根據六都地政局資料，110年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,576棟、年增13.9％，出現政府猛力打炒房，卻越打越熱的怪誕現象。屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出，其實交易量暴增正是打炒房見效的證明，顯見此次政府打得相當精準，表現可圈可點。

▲房市正處於多空交戰的時候，才會出現政府打炒房成效顯現，交易量卻走揚的現象。（示意圖／翻攝自pexels）

陳傑鳴分析，政府祭出一連串的打炒房政策，包括信用管制、實價2.0版、房地合一稅2.0版，針對的都是投機炒房客，投機炒房多數在預售屋市場操作，所以衝擊預售屋市場甚大，不過對於自住、剛需中古屋、成屋市場影響極小。但二手屋市場也存在著1～2成的囤房客，所以政府近期也積極討論囤房稅的可能性。

整體而言，政府打炒房，盼澆滅市場炒作歪風，推升了自住剛需者對於房市的信心，且在打炒房來勢洶洶、鶴唳風聲下，不少投資客心態鬆動，加上低利環境，成為自住買盤議價的大好時機，3月交易去化速度自然加快，交易量能因此放大。

陳傑鳴指出，目前房市仍存有四大利多，一、超低利率，讓民眾負擔壓力降低；二、通膨預期，買房抗通膨成主流；三、資金回流投資暢旺，區域發展題材不少；四、缺工、缺料營建成本走揚。

低利讓民眾輕鬆購屋，但伴隨著全球政府大量印製鈔票，通膨勢必到來，不少民眾原本仍在猶豫觀望是否購屋，毅然決然投入房地產，買了人生中第一套房子抵抗通膨。

此外，目前政府推動的投資台灣三大方案，到3月26日止，已審核通過838家廠商、總計1兆1,999億元的投資案，創歷史紀錄，未來也將替台灣創造10萬以上的就業人口，更帶動地區發展，也導致目前全台各地區房市，因回流廠商投資題材遍地開花。

不過也因為台商回流力道強勁，廠辦需求大增，營建業開始出現「搶工、搶料」，再演變成「缺工、缺料」的情況，也讓近期「加價搶工」事件頻傳，營建成本大幅提升。

陳傑鳴說，雖說打炒房對於抑制投機有所助益，但畢竟成本已然攀升，加上民眾的預期漲價心理，多空交戰下，形成打炒房已經見效，預售屋買氣重挫頻傳，中古屋卻異常旺盛，房價依舊下不來的原因，依現況，全年房市應是「平穩緩漲」態勢。