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都更路走25年完成10案 建商心得:1百人、1百顆腦袋

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記者陳韋帆/台北報導

都更到底有多難?今(8)日台北市大安區危老案「三創爵鼎」舉辦開案記者會,主導該案的建商為富鉅鼎建設,董事長洪村統談到都更、危老的整合問題,以自身25年整合經驗下了一個結論「100人、100顆腦袋」。

▲洪村統表示,都更、危老整合最難的地方,就在於100人就有100顆腦袋。(圖/記者陳韋帆攝影)

洪村統表示,由於新北市、台北市人口密集,土地取得不易,大部分建商都僅能依靠整合取得,而富鉅鼎成立至今,一直在從事整合作業,目前也僅完成10案,他說「其實問題就出在100人就有100顆腦袋。」

他透露,其實每個案子多少都有所謂的「釘子戶」,各種理由都有,有人對於房子有感情,有人想要取得更多坪數,說不上誰對誰錯,因為大家口中的「釘子戶」其實就是地主,也就是屋主,房子就是他所擁有,本就擁有私人資產的處置權利。

以「三創爵鼎」為例,原本預計整合千餘坪基地,但由於該區域位於市民大道上,有不少店面存在,店面對於商家而言,就是謀生器具,房東也有可能就靠著店租收入生活,整合10餘年後,最後決定先以該司已100%購入、位於市民大道三段的148坪基地搶先推案。

但到昨日立法院已完成朝野協商完成的「房地合一2.0」,洪村統認為,以雙北區域房市而言影響應該不大,因為目前投資客都已退出雙北,已經轉向置產、自住為購屋主力,且素地稀缺,土地與房子都是賣一個、少一個,所以影響較小。

「三創爵鼎」位於台北市大安區市民大道上,規劃1~3房、11~38坪,將打造地上13樓SRC,今年3月15日進行潛銷,目前預訂戶已逾3成,每坪均開價135萬起,總銷約12億元。此外,該司還有新板特區、延平北2段、指南路3段等案正在醞釀推案中。

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