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獨/打房三讀通過!章定煊:潮水將退 「沒穿褲子」的快跑

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記者陳韋帆/台北報導

「房地合一2.0修法」今(9)日立法院正式三讀通過,新制將於110年7月1日施行。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,2020年全台灣不少區域趁著房市熱度炒房,這下子潮水要退了,「沒穿褲子」的快跑,不然2015年、2016年的新莊副都心就是你未來的樣子。

▲章定煊指出,只要像新莊副都心一樣,曾房價暴漲、推案量急速萎縮的區域都要當心。(圖/記者陳韋帆攝影)

新版「房地合一」稅制,個人、總機構持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%;個人持有5~10年,課徵20%稅率,超過10年則維持15%;營業事業持有超過5年後,不分持有時間,一律課徵20%稅率。

章定煊指出,此次修法,最關鍵的是將「預售屋及其坐落基地」、特定股權交易納入適用,也就是說,「預售屋」炒作區域即將引發崩盤危機。他舉例,舊版房地合一稅實施前,2014年新莊副都心房價一度炒作到6、7字頭,房價直逼板橋市中心,房地合一稅從研擬到通過,2015年、2016年直落3字頭,套牢許多投資客。

2020年受疫情影響,低利、資金回流下,全台房市熱到發燙,部分區域重現當年的炒作動作。此次修法通過,要留意的區域顯而易見,他說「只要是房價短時間內大量拉升,推案量在2020年Q4~2021年Q1快速萎縮的區域都要留意。」

章定煊解釋,2020年Q4政府開始打炒房、房地合一稅2.0修法消息傳出,建商開始在炒作區域預防,延後推案進度,而被炒高的房價,在此波稅制祭出後,就有可能出現房價崩盤危機,這些區域包括「青埔、A7、台南、北高、新竹竹科外」等區域,雖然「只是可能」,但建商動不動就喊銷售X成,但沒人知道到底賣了多少、賣壓還有多大。

但實際上被衝擊的也就這些區域,他認為,其實這次政策相當明確是針對預售屋炒作,真正的剛性需求不會受到影響,例如高雄有不少以成屋、結構體出售的建案,就是無法利用預售制度炒作,影響甚小,推估房市將走向溫和緩漲態勢。

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