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打房沒用?591:「馬照跑、舞照跳」建商開價照樣往上加

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記者陳韋帆/台北報導

為抑制炒房,朝野罕見迅速達成共識,火速通過「房地合一2.0」,但對於抑制房價走揚似乎有限!數字科技(5287)旗下591新建案總編輯李忠哲指出,即使政府重力打房,仍有縣市「馬照跑、舞照跳」,六都、新竹新進場個案數年減約1成,但新案開價不減反增,其中又以新竹縣市、台北市分別年增15%、13%最多。

▲建商在打房氛圍下,推案退縮、但開價不減反增,其中又以新竹年增15%最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市部分,開價維持百萬水準,新推案略下滑,但總銷維持562億水平、僅季減1%,推案集中在南港、中正等舊市區,機能地段有一定支撐性,像是富邦久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場,高樓層逼近單坪2百萬的成交行情,足見高端資產族群的購買力。

新北市推案轉向保守,不過板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位,包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑,僅剩下市區建案支撐,例如板橋文化路二段「三輝玳門」是Q1少見百億規模建案,近江子翠捷運站,周邊已少有素地有其稀有性,區段新案行情約在7字頭,該案有望挑戰區域新高價。

桃園市則總銷、戶數跌幅逾3成,主因是原推案熱區A7在線個案逼近50個,強大賣壓下,建商推案力道轉為保守,不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區,Q1進場新案全是知名建商,像是遠雄、國泰、亞昕等,開價穩站上3字頭。

房市熱區新竹,在政府出手稽查,轉為低調行事,但推案時程不受影響,開價相較去年、上季皆年增15%,超越六都,Q1在新竹市的東區、北區有指標新案進場,如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈,開價45萬~50萬創下區域新高價,此外,較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場,照亮新竹房市。

台中市去年出現現金掃戶,觸動炒房敏感神經後,建商今年轉回外圍推案,沉寂許久的海線又迎來一波推案潮,集中在台中港重劃區,聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元,為該區最大總銷建案,規劃24層樓,主打高樓層海岸景觀,開價隨著海浪也來到2字頭,接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計Q2進場。

台南進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出,雖引發許多關注,但房市正熱建商信心滿滿,持續推案,像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區,首案「世界‧巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳,開價上看5字頭,總價突破1,500萬元,挑戰台南新高價,還是考驗高端客群接受度。

高雄房市則走入小冰河期,個數、總銷與上季相比均量縮,主要是缺工、土地成本上漲,建商傾向成屋再售,整體推案進度只能順延,待市場反應明朗化再說。

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