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獨/不靠建商!自主更新難整合「碰姨」耗11年老房變新宅

新聞台
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記者洪琮翔、孟國華/台北報導

「自主更新」雖然可以省去建商從中抽成,甚至黑心建商的剝削,但畢竟整合不易,除了需要住戶強大的凝聚力,還有一個很有份量的領導。台北市自主更新首例「水源都更」就是靠著70歲的碰姨,花了11年時間說服177戶,成功讓老房變新宅。

▲「水源都更」為台北市自主更新首例,耗時11年說服住戶將老房變新宅。

都更原住戶陳先生:「這以前是地下室,以前這邊是地下室,市場用地的地下室(所以那時候其實很髒亂?)很髒亂。」

走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。

都更原住戶陳先生:「很老舊啊(那時候已經多久了?已經55年了)蚊蟲很多啦,很髒亂這樣子。」

外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽戰,但如今能夠老房變新宅全靠「她」。

▲過去的社區環境髒亂,外牆上的漏水痕跡清晰可見。

碰姨蔡曾月靜:「大家都要同意,你不同意也沒有辦法蓋啊,住戶不好溝通,我們就一直給他講、一直給他講,有時候去給他打門,他門不開還給你關門。」

70歲的蔡曾月靜綽號「碰姨」,當年推動自主更新,說服177戶住戶,前前後後花了11年。

因為整合基地多方協調,需要一個有份量的領袖,不只住戶得全數同意,還要負擔土建融資和房價下跌風險,讓自主都更案推動難度高。

▲70歲的碰姨是「水源都更」的幕後推手,花了11年的時間說服177戶住戶。

碰姨蔡曾月靜:「當然給公辦的他給你付錢啊,他給你蓋的,我一間給你多大(坪數),對啊會少啊,會給(建商)他抽啊。」

水源都更是台北市自主更新首例,總坪數有300坪,以他們自主更新的案例,1坪換1坪,坪數沒影響,但若是公辦透過建商就會被抽30%,總基地只剩210坪。

▲自主更新推動難度高,必須整合住戶還得承擔許多風險。

房仲陳泰源:「在新北市大約是300%(容積率),那如果是台北市大概是225%(容積率),換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪的建物,但如果是換到台北士的話,1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。」

住戶自己發起都更雖然不用跟建商分坪數,還能獨拿容積率獎勵,但過程不只耗時,通通還得自己來,但能擁有一個安身立命的家,再苦也值得。

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