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有錢人這樣玩!入手2戶信義區豪宅6年 轉手就大賺6千萬

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記者陳韋帆/台北報導

有錢人為什麼會更有錢呢?根據實價登錄、地籍謄本資料,奕如實業以相同金額1.64億一口氣買下「國泰信義富鼎」兩戶8樓戶,總金額共3.28億,今年2月、3月再分別以1.918億、1.99億售出,不僅1.99億交易奪下目前「北市Q1豪宅獲利王」稱號,屋主還一口氣賺了6,280萬元。

▲屋主6年前以3.28億入手2戶豪宅,今年轉手後大賺6,280萬元。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」一層兩戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古華廈型豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,因此受到許多低調富豪的青睞。

雖然該社區樓層不高,但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。

觀察2021年Q1,北市豪宅有轉手資料的豪宅交易,共12筆,其中有十筆獲利,前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內湖的長虹天璽,都是在101年預售購入,今年賣出,分別賺了2,144萬和1,848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高僅九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,雖然非水岸第一排,不過高樓層仍能享有水岸景觀,該社區近年平均成交價格125萬左右,頂樓戶有具隱私性,若屋況維護得不錯,加上裝潢價值,賣到136萬的社區最高價格也不意外。

而內湖豪宅長虹天璽 105年完工,近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上有藝人住戶,讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅,尤其是106年後電塔拆遷,身價明顯翻漲,平均單價在九字頭,中高樓層單價百萬起跳,預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆,去年五樓戶還賺4,372萬。

張旭嵐說,不動產是時間財,雖然不如股市報酬高,但是漲跌相對穩健,觀察獲利高的前五名交易,都持有至少超過六年,若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅;假如是法人持有,在房地合一2.0上路前,仍可適用營利事業所得稅的20%稅率,繳納獲利所得,因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。

▼2021年Q1台北市豪宅獲利排行榜前五名。(圖/台灣房屋提供)

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