砸6.23億!海悅買「慧明幼兒園」土地 專家:有三原因

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記者陳韋帆/台中報導

代銷龍頭海悅(2348)國際開發砸6.23億買土地!根據實價登錄,海悅2021年Q1買下北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地,合計總價約6.23億,成為台中近一年第三筆「億級幼兒園」相關交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該土地具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」三大優勢,海悅重金獵地,足見深耕台中房市深具企圖心。

▲十四期重劃區近年成為建商必爭之地,海悅也在今年Q1以6.23億購入776.6坪土地。(圖/台灣房屋提供)

據查,近一年台中市北屯區共有3筆「幼兒園」相關交易,包括2020年7月遠下買下的愛子幼兒園總校及周邊土地,地坪2261.5坪、總價23.29億;2020年8月順億營造買下的愛子幼兒園崇德校區及周邊土地,地坪535.9坪、總價4.69億;海悅及相關企業海心、豐潤等,在2021年Q1買下的慧明幼兒園及周邊土地,地坪776.6坪、總價6.23億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北屯區近年人口增長快速、幼兒數充足,三筆交易中的幼兒園仍在承租、營業中,招生相當穩定,皆具有「土地面積大、養地可收租」兩大優勢,其中遠雄、海悅購入的兩筆土地,幼兒園屋齡皆逾30年,符合危老重建條件,皆具有「進可攻、退可守」特性。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,海悅此次購入的慧明幼兒園及周邊土地,正好位於成熟市區與十四期重劃區交界,同時享有商圈機能、重劃區建設遠景,且由於該屬於住二土地,容積率高達220%,相較重劃區住一土地僅140%容積,高出足有80%。

十四期重劃區佔地逾400公頃,是台中面積最大的新興開發區,擁有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材,吸引台中在地、北部建商紛紛到此插旗,陳定中認為,該區已成建商必爭之地,地價水漲船高,目前高標已突破7字頭,條件較佳的土地,平均地價也多落在5、6字頭水位,以取得成本推算,後續推案價碼將從4字頭起跳。

▼近一年台中指標幼兒園相關交易。(圖/台灣房屋提供)

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