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北漂男女買房遇超雷「加價」事件!專家揭「房仲話術」秘辛

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生活中心/綜合報導

買房子遇到「多方斡旋」會氣死嗎?一名網友在PTT分享購屋經驗,標題為「買房遇超雷事件」,根據其內容指出,透過房仲業者永X購屋,卻突然告知有另一組買方加價,整起購屋過程,令她相當不開心。有房仲魔術師之稱的葉國華向《三立新聞網》透露,其實加價一事,存在兩種可能,一是真有其他買家,二則是僅是房仲話術,建議消費者沒必要過於在意。

▲原PO與男友買房,房仲卻告知有另一組買方,願意開價比他們多40萬。(示意圖/資料照)

彙整原PO內容,她與男友看上一間中山區的小套房,透過房仲業者永X下了斡旋金,歷經多次談判,並出了比實價高的價位,原不肯降價的屋主態度終於軟化,卻突然接到房仲電話。

該名房仲表示「該司採『多方斡旋制』,有另一買方多加了40萬,但由於原PO是第一個下斡旋的,若能同樣加40萬,則可優先購買,希望原PO能在一個晚上做好決定。」

原PO則回覆「貴公司不應該隨意讓人插隊,否則下斡旋的意義在哪裡?且40萬元要一個晚上就決定,服務的意義又在哪?」電話結束後,又接到房仲店長電話,原PO指出「該家房仲的店長口氣相當差,而且也只是一味的要他們加價,讓人覺得房仲相當靠不住。」

屋比房屋總經理葉國華(非當事者)表示,「多方斡旋」、「單一斡旋」確實都存在房仲規則裡,「多方斡旋」指得就是多方競價、價高者得;「單一斡旋」則僅收一個買家斡旋金,協助買賣雙方將價格談妥。

對於相關經驗較少的購屋族而言,遇到上述情形確實容易不知所措,畢竟已經下了斡旋,也決定付上服務費,卻沒有被服務到的感覺,葉國華坦言「無論是誰都會不開心。」不過,「有人比你多+40萬」這件事情,究竟是否屬實,其實相當難求證,有可能是仲介在拉鋸買賣雙方價差的手法,也有可能真的有另一組買家。

葉國華建議,購屋時可以選擇自己熟識的仲介,或者放寬心,沒買到就當無緣就好。畢竟為了一件無法求證的事情傷腦筋或不開心,倒不如當作是經驗,畢竟房仲素質參差不齊,就當學個教訓,下次看房子前,可以向房仲挑明就是要「單一斡旋」,並尋找有緣的房子購買。

▼原PO原文如下。(圖/翻攝自PTT home-sale板)

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