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獨家/疫爆唯一倖免!新竹建案超夯 陸敬民:當心群聚風險

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記者陳韋帆/新竹報導

全國三級警戒,房市急速冷凍!但疫情爆發下,仍有倖免區域,根據住展雜誌資訊指出,5月中旬後,新竹房市依舊熱銷。住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪指出,其實新竹人不是不怕染疫持續看屋、買屋,而是供不應求,熱度持續延燒,但也因此應特別留意「群聚風險」。

▲陸敬民指出,新竹有相當多比例是投資客,加上供給量較少,完銷速度自然較快。(圖/記者陳韋帆攝影)

陸敬民表示,目前新竹竹北精華區房市屬於投資買盤,買方有相當的比例是投資客,這些人消息靈通、出手速度快,更重要的是,包括投資客與竹科自住客,普遍具有財商觀念,對金融、財經、通膨、利率等議題多有涉獵,加上竹科工程師小圈圈會彼此影響,把購屋置產視為投資標的,也造就新竹買氣榮景。

除了竹北房市投資氣氛特別濃郁這個基礎因素外,近期竹北精華區預售新案量體與規模普遍較小,總戶數約從20多戶到80多戶不等,少有百戶起跳的建案,所以容易讓外界感覺一下子就完銷。

其次,經過去年政府打炒房,部分新竹竹北精華區預售新案的銷售單位已經練就「潛銷即完銷」的本事,包括低調預約、低調小訂與低調簽約,在不正式公開的情況下便能完銷,所以,即便現在疫情肆虐,他們也能憑藉之前的經驗,逐步推進銷售成數,達到完銷的目標。

最後,新竹竹北精華區預售新案的買方有相當比例來自投資客,他們不需要銷售人員動輒1~2小時的完整介紹過程,他們只要確定基地位置、平面格局,以及價格,就會決定是否出手,大幅縮短成交時間,也降低買賣雙方長時間接觸的風險。

新竹竹北精華區房市目前仍處於地主惜售、建商也惜售的現況,因此即便外縣市預售市場呈現量縮價平的跡象,研判未來半年,新竹竹北精華區預售房市將呈現量縮價揚的走勢,對自住型購屋者仍舊處於相對不利的情況。

目前竹北縣三在銷預售建案「QMax」開價55萬,在銷新成屋案「竹風樹海」開價50萬,都屬於竹北價格天花板,但研判今年底前進場的竹北高鐵、竹北縣三、竹北縣一,乃至於竹北縣二等重劃區預售新案,首購產品成交價站穩4字頭,換屋產品開價挑戰5字頭、甚至6字頭,都不會讓人意外。

▲陸敬民指出,坊間有少數接待中心防疫陽奉陰違,提醒政府應特別留意。(圖/陸敬民提供)

不過陸敬民也提醒,正是新竹房市熱度居高不下,坊間確實出現極少數的大型建案接待中心,對政府苦心實施的防疫措施,採取陽奉陰違的態度,表面上配合各項防疫工作,私下卻頻繁接待前來參觀的消費者,讓「室內5人群聚限制」形同虛設,也讓COVID-19病毒有了可乘之機,提醒政府防疫上應多留意。

看更多 新冠肺炎(COVID-19)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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