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獨家/買到「海砂屋」有救?專家:四種情況 一種沒救了!

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記者陳韋帆/台北報導

買房價金動輒千萬起跳,買到海砂屋該怎麼辦?住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》專訪指出,發現自己買到海砂屋,通常有四種情況,每個情況皆有不同的處理方式,其中一種情況,就是簽約並過戶完成,通常這時候,即使訴諸公堂,也僅能獲得價金賠償,等同於「沒救了!」

▲當氯離子含量超過0.15kg/m3 時,就是俗稱的海砂屋。(示意圖/業者提供)

據了解,海砂屋以「氯離子含量」做為判斷基準,過去,政府為防止過度採集砂石,破壞水土保持,曾一度鼓勵使用海砂,於民國84年後才列入控管,但為時已晚,不少建案早已使用海砂興建,如今全台30年屋齡以上老屋數量逾400萬戶,自然海砂屋購屋糾紛頻傳。

吳翃毅表示,氯離子含量超標,也就是俗稱的海砂屋,以外觀觀察,時常發生白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象,因氯離子超標長期會腐蝕鋼筋,鋼筋鏽蝕後會膨脹、會把混凝土保護層擠破,造成建築物損毀,依劇CNS國家標準;舊法 87年6月25日標準為0.3kg/m3。後來104年1月13日標準為0.15kg/m3  。

▲買到海砂屋通常有四種情況,想救自己,在完成簽約、過戶之前就是關鍵時刻。(圖/記者陳韋帆攝影)

而買到海砂屋通常有四種情況,一、早已購買,多年後得知;二、看到喜歡的房子尚未下斡旋金;三、透過房仲購屋並已下斡旋金;四、已經簽約。以現階段想要購屋的民眾而言,在簽約過戶前,都還有救。

一、早已購買,多年後得知

民國84年前購買到的海砂屋,不少建商都已倒閉,加上法律上並無規範必須負起重建責任,通常只能自救。一般狀況,可施作補強防蝕,嚴重者則須拆除重建。補強防蝕可向政府申請補助,每平方公尺補助一千元,每戶最高補助十萬元;拆除重建每平方公尺補助新臺幣二千元,每戶最高補助二十萬元。吳翃毅說「其實這些補助都折不回房價,真的不划算,很慘!」

二、看到喜歡的房子尚未下斡旋金

建議消費者不要看到喜歡的房子,就衝動下斡旋金,此時可向房仲請原屋主提供具有公信力的氯離子含量檢測報告書,若房仲或原屋主不提供,也不需再浪費時間,在未提供前,更不需付斡旋金。

三、透過房仲購屋並已下斡旋金

如果已經付斡旋金,在還沒簽約前,知道有氯離子超標的具體事實,因為房屋未具備約定價值,且沒有完成書面買賣契約,可直接要求房仲退還斡旋金,但不是每個房仲公司都是善良有道德的!

房仲通常會說用酌減房屋價錢,來引誘完成簽約,但真的「毋湯喔」!因為這樣會把房屋的風險移轉給自己,再多的減價都比日後修補的金額還少,而且有可能房貸尚未清償,已經損毀變危樓了!

四、已經簽約、完成過戶

如果已經簽完契約,或過戶完成,才知道有氯離子超標的具體事實,此時通常無論找房子或前屋主磋商已經無用,因為前屋主已順利將風險移轉脱手給下一個受害者,這過程有時候房仲也是受害者,最終只能訴諸公堂。

▲吳翃毅指出,根據經驗,完成過戶後權益時常很難追回,還不如靠自己預防。(資料照/記者陳韋帆攝影)

盼望房仲、屋主盡告知義務?自保、預防才是王道

吳翃毅表示,根據海砂屋糾紛調處經驗,屋主、仲介通常都不願主動承擔「海砂屋」責任,因為負責任的仲介,早在售屋時就已查明屋況,並予以告知;在民眾購買到海砂屋後,通常只能訴諸法律,最終僅獲得價金賠償,卻多數也難以彌補損失。

他補充,即使訴諸法律,想要「退屋」以過去經驗,其實相當困難的,除非可證明因氯離子含量過高,已嚴重影響結構安全,或者貸款成數不到6成時,方有可能成功退屋。

吳翃毅建議「預防勝於治療,靠別人不如靠自己!」與其購買後才後知後覺訴諸公堂,還不如看到喜歡的房子時,向房仲要求出具氯離子含量檢測書,或自行向土木技師公會查詢辦理檢測,下一步才是決定是否持續購屋動作。

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