賣房子點交「發現漏水」千萬別修?蕭琪琳:一招省時又省力

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記者陳韋帆/台北報導

買賣房子點交時才發現「有漏水」該怎辦?地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,倘若「非重大瑕疵」千萬不要急著修,否則雙方可能會衍生更多問題,正確做法應是先透過專業人士估價,點交完成後進行修補。

▲蕭琪琳表示,到了點交階段才發現漏水,應以「協商修繕價金」方式處理。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

蕭琪琳分享,日前接到一通朋友電話,朋友問說「我賣房子到了點交,才發現浴室有漏水問題該怎辦?」該名友人指出,自己在台北市居住多年近日因想換屋所以出售,透過知名房仲銷售,很快就找到買家,目前銀行核貸8成下來、過戶也已完成,現在已經進入點交階段了。

結果就在點交時,買方相當謹慎檢查,竟發現浴廁天花板竟有漏水的情況。友人說「我住那麼多年都沒發現,我自己也很傻眼,仲介傻在那邊無法提供建議,我也不知道該怎辦,要是進行修漏,就有可能造成交屋時間後延,變成是我違約了!」

蕭琪琳表示,遇到這樣的情況其實不用緊張,交屋程序照樣進行,事後再補償買家維修費用即可。進一步說明,法律規定房屋買賣交易時,若遇「重大瑕疵」,如海砂屋、危樓、輻射屋等,買方得以解除契約,但倘若「非重大瑕疵」即使對簿公堂,多是以賠償價金處理,且雙方點交房子依法是不可拒絕的。

所以正確的作法,應該是雙方先約定好修繕價金金額與內容,並將談定的價金匯進履約保證公司,讓買方自行處理漏水即可。至於價金賠償部分,可以請專業人士先行估價,買家因工程期受到的干擾或租屋金額,則可一併談妥。

蕭琪琳說,很多人都誤以為點交時遇到瑕疵,就必須等賣方完成修繕才能完成點交,實際上在法律程序上是有誤的,點交勢必進行,像是遇到漏水情況,買家進行修繕時,也請修漏公司進行保固,一併談入修繕價金內,即可在不損失情況下,獲得相對保障。

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