6月「逃命潮」撐房市?買氣僅掉3成 專家:屋主心態軟了

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記者陳韋帆/台北報導

全國三級警戒,難以看屋的狀態下,房仲交易竟維持6成以上!各大房仲紛紛交出6月成績單,台灣房屋、永慶房屋、住商不動產成交量年減幅約3~4成不等,中信房屋則下滑較多,達54%。綜合各大房仲說法,目前能夠維持一定成交量,主要有五大因素,包括「打炒房逃命潮、已看屋或不用看屋、線上溝通、買方讓步、預期房價走揚」,但疫情若持續未解,7月將出現雪崩式下滑。

▲各大房仲預測,疫情倘若不解,7月房市交易量將呈現雪崩式下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)

6月成交量年減幅最低、僅29%為台灣房屋。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受到疫情影響,6月帶看確實停滯,但「預售屋」、「過去已看屋」的買家則不受影響。

「房地合一2.0」上路前的急售潮加上疫情影響,不少屋主心態放軟,而買家預期解封後房價走揚的人也不在少數,已看屋以及不用看屋的預售屋,透過線上溝通,貢獻了成交量,支撐6月買氣,但不能看屋的問題仍在,倘若7月仍未解封,預期成交重挫將更趨明顯。

永慶房屋年減39%,研展中心副理陳金萍指出,109年6月「加零效應」加持下,不少民眾出籠看屋、出價,支撐了交易量能,而今年6月疫情爆發,多數社區禁止帶看,無法看屋,交易量縮明顯。目前國內疫情才稍趨緩,又出現Delta病毒群聚案件,加上實價、房地合一新法上路,預期7月房市交易大不易。

住商機構年減幅37%,企畫研究室資深經理徐佳馨指出,延續五月中旬的三級警戒,在全台民眾自主隔離的狀況下,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。六都中又以台北市受到疫情衝擊最深、影響交易最嚴重,即使利率環境有利房市,但倘若疫情持續,將影響民生經濟,除了負擔不起房貸,甚至連生活都有可能出現問題。

中信房屋年減幅54.4%,總經理張世宗表示,國內疫情上週起舒緩,房地產出現一道曙光,網路預約看屋也因此應聲回流逾1成,只要持續降溫控制得宜,就有望調整鬆綁,房市也可望逐步恢復正軌。但倘若疫情持續,不需要過多「人與人連結」的預售屋、土地類標的將成為較不受影響的標的物。

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