顏炳立「16個字」詮釋下半年房市,房價「僅1個字」

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▲顏炳立:16個字詮釋下半年房市,「買盤恐疫、房市觀望、等待解封、買氣報復」(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

戴德梁行2021年7月1日舉辦第二季商用不動產市場季報線上記者會,董事總經理顏炳立表示,2021年下半年不動產市場「孤戀花」,市場呈現「買盤恐疫、房市觀望、等待解封、買氣報復」的狀態,目前看來,第三季疫情若可望受控制,有可能蛋白區剛性產品的報復性需求會來。預料2021年預售市場還是秋天,不會是夏天,成屋市場則會變春天,還是剛性需求為主力。至於下半年房價只有一個「穩」字,不會上、也不會掉!
 
顏炳立表示,「有悲情的城市,但沒有悲觀的價格!」預期下半年不動產市場就像「孤戀花」,尤其(1)土地、(2)蛋白區剛性產品持續維持一定熱度。顏炳立表示,儘管疫情嚴重,但是市場「資金多、利率低,房市樂觀、房價悲情!」他說,疫情亂市、買賣雙方悲觀等待,繼續維持年初預測,目前沒有改變,疫情黑天鵝打亂的成交量,房市持續,落底盤整,他建議「買方準備好麵粉(資金),風(房市)將再起,他指出,現階段資金狂潮的狀態依舊存在,買氣沒有退縮跡象,而市場剛性買盤積極,「剛需」型的商品,依舊是有買氣。
 
他也說,儘管疫情影響,但土地市場一直在成交;房市2020~2023年可望持續盤整;很多建商都收購商用不動產,看到的是「百年價值」,買大塊土地則是儲備未來幾年原料;資金狂潮,剛性買盤積極,台灣還是有很多游資。顏炳立表示,「稀少性、效用性、市場性」的土地,是疫情中,唯一熱的產品。下半年這9個字的土地繼續發威!顏炳立表示,「在土地有量的市場,房市會持續看好,有科技大廠進駐的區域,房價再漲10%,依舊小二、小三產品當道。預期第三季土地市場持續樂觀。」
 
顏炳立表示:地段好,面積大的住商土地,可望再寫新高;辦公市場可望再創新價、新高,但成交量應該會較上半年減少。店面如果價格不降,買盤就不會追,依舊無量。至於工業地,價格已到頂;物流、倉儲需求則強烈。六都有自用需求或收益性達3%以上的商用不動產,不受影響,熱絡持續。
 
顏炳立重申,目前現階段房市4根柱子還很穩固的撐住,包括「資金、利率、供給、需求」,房價還是看「穩」,不會上、也不會掉!

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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