獨家/一戶省27萬!「老公寓裝電梯」解封 專家讚兩件事

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記者陳韋帆/台北報導

老公寓裝電梯解封了!內政部通過「建築技術規則」修正草案,近期將發布實施,包括補助金額上限攀升至216萬,每戶約可省下27萬,以及一樓大門口120公分寬度限制,可有條件縮減為75公分,以提高增設電梯可行性。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,以往老公寓裝電梯最常遇到的兩大問題都獲得解決,可以說是「老屋與老人」的問題解封了!

▲不少長輩因「爬不動」樓梯,只好售屋、換屋,搬到陌生的環境居住。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,台灣有67%的住宅是屬於透天及五樓以下公寓,不少老公寓結構、屋況良好,且具有低公設、低管理費等優勢,但由於台灣高齡化嚴重,公寓沒有電梯的問題顯現,長輩無法每日承受爬上、爬下之苦,紛紛售屋、換屋,但由於公寓單價通常相較大樓、華廈低,只好搬離原居住地,換到陌生、房價較低的環境居住。

▲老公寓加裝電梯最常遇到的問題,就是「一樓不同意」,造成政策推動困難。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而政府德政「老公寓加裝電梯」為何過往申請數量寥寥可數?原因主要有「空間不足」、「住戶未達成共識」兩大問題。

「空間不足」就在於法規限制因應逃生需求,大門必須預留120公分寬度限制,但通常公寓不會有這樣的設計,所以此次「有條件放寬」(詳情參考加碼1百萬!「老公寓裝電梯」修法了 資格放寬、補助升級)縮減為75公分,確實可大幅提升申請機率。

「住戶未達成共識」由於裝設電梯必須花費裝設費、保養費、電費等,時常有經費不足、一樓的住戶不同意兩大阻力。但依據地方政府實施經驗,通常只要其他住戶願意簽屬同意書、排除一樓住戶花錢,就可解決一樓住戶問題,而經費不足部分,此次修法後,以一樓不出錢換算,216萬補助,8戶攤提,等於每戶省下27萬,大幅提升成功率。

▲葉國華指出,公寓加裝電梯成功,不僅免去爬樓梯之苦,對於該棟公寓房價也有助益。

葉國華指出,「老公寓裝電梯」一旦成功,不僅免去爬樓梯之苦,公寓立刻升級成等同華廈的概念,將可使行情增值至少1成以上,若區域公寓行情每坪約50萬,加裝電梯後,不僅市場需求度提升,更可使行情增加到每坪55萬以上。

以30坪的公寓來說,增值金額將可高達150萬元,這相對於裝設電梯共花費約400萬、每戶分攤約20萬~30萬的成本來說,加裝電梯對於公寓住戶不僅增加便利性,也是相當划算的選擇,對於高齡的長者們,可說是一大福音。

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