20年房客佔屋不還！「已繳520萬租金」辯：找新房後搬

社會中心／羅欣怡報導

台北市陳姓女房客20年前向王姓女房東的父親，以每個月1萬8千元的價錢承租房子，租賃契約為1年1簽，已經付了520萬元的租金，但前年女房東向陳女表示房子要收回自住，但陳女以「等她找到新房後再搬」為理由，在租期屆滿後，仍堅持不還房子，氣得女房東提告。士林地院審理後，認為陳女應將房屋騰空歸還，這期間仍須繳2萬元的租金。

▲台北一名女房客租約到期後不搬走，屋主氣得提告。（圖／資料畫面）

王姓女房東向法官表示，20年前陳女和父親簽約，原本每月租金是1萬8千元，但一年後房租調漲為2萬，陳女也都同意並且按時繳納房租，但日前父親將房子移轉登記給她所有。2019年12月，父親和陳女簽訂最後一次租約時，就表明房子要收回作為自用，因此租約只能簽到2020年，不再續租，但沒想到去年租約到期，陳女仍堅持不返還該房子，讓王姓女房東認為她受到相當租金的損害，氣到提告。

判決書中指出，陳女認為她承租該房子已經20年了，從2000年每個月都繳租金2萬元，至今已支付租金達520萬了；她也表示雖然租約在去年12月15日就屆期終止，「但房東至少要等她找到新的租屋處後，再要求她搬走及返回房屋吧。」

法官認，租約屆期終止後，陳姓女房客並無正當理由使用該房，這樣的抗辯只是為了讓房東不得請求返還房屋，屬空言主張。這半年期間，陳女雖未將房子歸還，但仍每月繳付2萬元房租，因此房客占用房屋所受相當租金的損害，應每月2萬元計算為當，法官認為陳女應將房屋騰空返還房東，並在歸還前都要按月15日前支付2萬元租金。