允將豪砸6.38億買店面 台中公益路新「店王」誕生!

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記者陳韋帆/台中報導

台中公益路出現店面交易總價新店王!根據實價登錄、地籍謄本資料,台中市南屯區公益路二段的歐洲居家精品代理商「D&L CASA」店面房東換人了,買家是台中老牌建商親家/允將建設,建坪131.8坪、地坪283.6坪店面分2次交易、共6.38億元成交,一舉成為公益路總價最高的新店王。

▲允將以6.38億買下公益路「D&L CASA」店面,一舉成為公益路新店王。(圖/台灣房屋提供)

親家/允將為台中在地老牌建商,創辦人張順賓創辦親家建設,近年交由二代大兒子張鈞豪接手親家建設董事長一職,二兒子張志豪擔任允將建設董事長。據了解,此次出手購買「D&L CASA」公益路店面為張鈞豪,續約一年、月租金30萬。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示,該店面為正公益路幹道的大面寬店面,能見度不錯,加上鄰近捷運水安宮站,可吸納捷運商機,所以店面價值相當突出,以正公益路店面單坪月租金至少2000~3000元計算,該透店單月30萬租金符合行情,不過,該店面土地持分大,且地塊方正完整,不論投資、自用還是建商購地推案都相當適合,整體條件奇貨可居,應該才是吸引投資人海砸重金搶進的主因。

梅國瑜分析,買方出手的目的,應是以購地為主,用總價6.38億元計算,該交易的土地單價約225萬元,創下南屯區惠仁段的區段地價新高!除了本身地段精華外,近年七期地價狂飆,也是促成新地王的主因之一;由於基地規模還有進一步擴大的空間,推測建商可能還會持續在周邊整合土地,以利後續推案。

今年第二季台中億級透店交易頗多,4月除了公益路二段220號之外,還有忠泰領航建設以8.88億元,買下七期惠中二街整排6間透店;5月臺灣大道三段752號的阿秋大肥鵝旗艦店面,也傳出被登陽建設斥資16.2億元收購;6月交易更是一樁接一樁,不僅黎明路三段327~329號的金協林五金百貨,由好美國際砸1.49億元買進;遠雄也斥資1.2億元,購入崇德路二段326號的摩斯漢堡店面;巽揚建設亦花費1.94億元,打包大雅民生路一段271、273號透店。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,這些透店之所以締造億級身價,不外乎五大優勢加持,首先是「大地坪」,土地持分大,使店面「因地致億」;再來為「大面寬」,店面寬大可提高能見度,加強曝光效益;第三,「臨大路」,主幹道人車流量大,消費機會濃厚,且大馬路臨停方便,更容易吸引民眾上門,若是兩路相交的「角間」店面,價值更高人一等。

第四,「大品牌」展店,店面若有中大型連鎖名店進駐,可強化知名度,加上中大型品牌的租金負擔能力佳,能為店面增添投報利益,吸引投資人出手;第五,知名「大商圈」,店面坐落知名商圈,可共享商圈盛名,發揮廣告宣傳的功效。因此民眾在選購透天店面時,可依據這五大特色來尋找物件,為不動產投資增加「得億」機會!

台中Q2億級透天店面交易

交易物件

交易年月

總價
(億元)

建坪

地坪

屋齡

買方

特色

*南屯區

公益路二段

220號

2021/04

6.38

131.8

283.6

13

張姓自然人

1.臨主幹道
2.面寬逾10米
3.地坪逾百坪
4.位知名商圈
5.連鎖店開設

西屯區

惠中二街

26~38號

2021/04

8.88

702.1

346.8

15

忠泰領航建設

1.面寬逾10米
2.地坪逾百坪
3.位知名商圈
4.連鎖店開設

西屯區
臺灣大道三段752號

2021/05

16.20

977.1

867.5

7

登陽建設

1.臨主幹道
2.面寬逾10米
3.地坪逾百坪
4.位知名商圈
5.連鎖店開設

南屯區
黎明路二段327、329號

2021/06

1.49

216.5

151.55

16

好美國際

1.臨主幹道
2.地坪逾百坪
3.角間

北屯區
崇德路二段

326號

2021/06

1.20

209.5

62.9

33

遠雄建設

1.臨主幹道
2.位知名商圈
3.連鎖店開設

4.角間

大雅區
民生路一段

271、273號

2021/06

1.94

134.8

489.5

28

巽揚建設

1.臨主幹道
2.地坪逾百坪

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